Где получить межевой план на земельный участок?

Содержание

Куда сдать диск с межеванием участка?

Где получить межевой план на земельный участок?

При заключении договора на межевание, рекомендуем сначала проконсультироваться с нашим специалистом из компании «Геомер групп».

Предварительная консультация в нашей компании бесплатна, но она поможет вам определить перечень необходимых работ, так как каждая ситуация – индивидуальна.

Если у вас еще не собраны документы, наш специалист на консультации подскажет, какая документация требуется для межевания, где ее можно получить. В договоре указывается:

  • Виды выполняемых нами геодезических и кадастровых работ.
  • Стоимость и варианты оплаты услуг (наличный или безналичный расчет, размер предоплаты – 50%).
  • Сроки исполнения договора, а также ответственность за их нарушение.

Внимание

Очень тщательно нужно проверять документы, которые сдаются в МФЦ, так как совершаются ошибки в заявлении, а эти ошибки потом переходят из заявления в свидетельство о праве собственности, а ныне в выписку из ЕГРН. Если допущена какая-то, даже грамматическая ошибка, то у вас также в свидетельстве (выписке ЕГРН) будет унаследованная грамматическая ошибка.

Люди ошибочно думают, что в МФЦ действует режим одного окна. Нет, это не так. В МФЦ можно представлять ряд документов, на основании чего будут регистрировать право собственности либо выдавать.
А сложнее всего, когда вам дают приостановку, вы потом с этой приостановкой едете непосредственно не в МФЦ (потому что в МФЦ разводят руками и говорят: «Это не мы… мы просто посредники. Мы привезли, отдали и все. Порядок и процедура проведения межевания земельного участка Его задача – провести съемку и определить координаты поворотных точек.

Межевание участка через мфц: можно ли ускорить процесс?

Важно

Ольга Головецкая 16 апреля 2018 читать потом Подача и оформление документов в МФЦ — Мои документы Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными органами. То есть, МФЦ сам по себе не утверждает право собственности, он не регистрирует права собственности, и не ставит на кадастровый учет, а также не вносит никакие изменения в документы.

д., тем самым сокращается срок подачи заявления, и упрощается процесс оформления документов.

Межевание земельного участка через мфц: принцип выполнения и особенности

Продолжительность выполнения процедуры межевания зависит от разных факторов, но в среднем этот период составляет от двух-трех недель.

  • Права и ответственность сторон.

Сколько будет стоить межевание? Процедура межевания платная, на цену услуги влияют разные факторы:

  • Месторасположения участка.
  • Его площадь.
  • Категория земель.
  • Вид, объем и сложность проводимых работ.
  • Необходимость в выполнении других работ (например, составлении техплана на постройки).
  • Дополнительные услуги.

Конечную стоимость наш специалист рассчитает после уточнения всех факторов. Эта сумма вносится в договор.

Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

Многофункциональный центр является посредником между Регистрационной палатой и собственником. Кадастровый учет в МФЦ Это если вам необходимо оформить не старое свидетельство, а, например, кадастровую выписку в результате межевания, то с диском с межевым делом, который вам записал кадастровый инженер, вы приходите в МФЦ. Берете талончик, но талончик вы уже берете на кадастровый учет.

Когда на табло загорается ваш номер, вы также проходите к этому окошку.
В этом окошке вы сдаете специалисту МФЦ диск с межевым делом, а также вы показываете паспорт, так как при уточнении земельного участка обращаться должен только собственник либо человек по доверенности. Другие люди не имеют права прийти за вас и сдать диск с межевым делом.

Это же касается дисков с техническим планом.

Новости

Владельцы наделов могут воспользоваться бесплатными услугами в рамках выполнения комплексных кадастровых работ. Они охватывают кадастровые кварталы (территории большой площади).

Если индивидуальный надел земли попал в один из них, то собственник земли или садового участка может воспользоваться услугами по межеванию бесплатно. Такая возможность предусмотрена федеральной программой, но землевладельцам нужно уложиться в срок с 2018 по 2020 год.

Она была разработана с целью сокращения числа неучтенных наделов. В ходе мероприятий землевладелец получает официальные бумаги нового образца на собственность.
Как только срок действия программы выйдет, бесплатное межевание будет доступно только при процедуре выкупа или аренды надела у муниципалитета (участие в аукционе). Последующая постановка на кадастровый учет объекта недвижимости требует обращения в МФЦ.

Межевание земельного участка: какой документ оформляется по итогам?

Давайте рассмотрим самые частые случаи и цели, с которыми и было осуществлено межевание земельного участка Когда у Вас на руках появляется межевой план – все возможные действия зависят от целей, которые и преследовала данная процедура, когда Вы определяли границы участка.

По своей сути есть три основных варианта: — получение информации о своем участке, когда Вы просто хотели посмотреть, где официально заканчиваются границы Вашей собственности; — межевание для постановки участка на учет в государственный кадастр недвижимости; — обращение в суд в случае земельных споров и проведения земельной судебной экспертизы Если с первым и последним случаем все предельно ясно – документы передаются Вашему юристу или в суд напрямую, или же просто межевой план ляжет в папку с документами, то во втором варианте с постановкой на учет в ГКН все обстоит несколько сложнее.
По ее результатам на имя собственника выписывается кадастровый паспорт. В нем учтены особенности объекта, его цена и номер. Пятый этап: регистрация права собственности Для прохождения регистрации обращаются в МФЦ. Владелец предоставляет сотруднику:

  • паспорт;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • СНИЛС;
  • бумаги на земельный надел.

В течение следующих 10 дней после подачи бумаг данные об объекте будут занесены в ЕГРП. В результате этой операции владелец получает свидетельство о государственной регистрации права, делающее его единоличным собственником имущества.

Все обмеры проводятся с помощью геодезического оборудования. Съемка ведется GPS-приборами, определение координат – через спутник. Дальше на основе этих сведений кадастровый инженер подготовит межевой план. При необходимости он может запросить в органах кадастра дополнительные сведения о соседних участках. Обязательным этапом является подписание акта согласования границ.

Этот документ подтверждает, что ваши соседи не имеют претензий и согласны с установленными границами. Акт подписывается заказчиком, соседями и представителем муниципалитета. Не требуется составлять акт согласия в том случае, если соседние участки были отмежеваны раньше.

Источник: http://74la.ru/kuda-sdat-disk-s-mezhevaniem-uchastka/

Межевой план

Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и внесения изменений в кадастровый учет необходим межевой план.

Межевой план- что это?

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3  ст. 22 218-ФЗ случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Читайте также  Зачем нужна топографическая съемка земельного участка?

Где получить межевой план?

Аналогично техническому плану и акту обследования, подготовку и оформление межевого плана осуществляет только кадастровый инженер.  Для подготовки межевого плана вы можете обратиться к специалистам нашей компании либо в иную организацию, имеющую в штате аттестованных кадастровых инженеров. Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт работы и высокую квалификацию в данной области.

Документы, необходимые для подготовки межевого плана

При образовании земельного участка (образование, выдел, раздел, объединение, перераспределение):

  • Распоряжение органа исполнительной власти о предварительном согласовании расположения земельного участка
  • Решение собственника о разделе, выделе, объединении, перераспределении, если земельный участок в собственности

При уточнении земельного участка:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Акт согласования границ земельного участка, подписанный собственниками смежных земельных участков
  • Распоряжение органа исполнительной власти о предварительном согласовании расположения земельного участка

Межевой план офоpмляется в виде одного документа:

  • в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;
  • в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;
  • в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образуются один или одновременно несколько земельных участков;
  • одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;
  • одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;
  • одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка либо образуется часть (части) земельного участка;
  • в результате преобразования земельного участка (земельных участков) одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ;
  • одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

Сколько стоит межевой план?

Стоимость межевого плана:

  • для физических лиц — от 40 000 рублей
  • для юридических лиц от  60 000 рублей

Стоимость подготовки межевого плана зависит от многих факторов и рассчитывается в каждом случае индивидуально. При расчете стоимости учитывается площадь земельного участка и его частей, количество точек, удаленность объекта, задача, стоящая перед кадастровым инженером.

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Источник: https://kadastrovik.com/mezhevoj-plan.html

Межевой план границ земельного участка в Крыму: оформление, цена — ООО Геосеть, Симферополь

Под межеванием подразумевается геодезическое определение местоположения, физических границ, площади и конфигурации участка. По результатам замеров составляется межевой план. Этот документ нужен не только для того, чтобы осуществлять какие-либо юридические действия с земельными угодьями. Благодаря межеванию вы защитите себя от территориальных претензий соседей.  

Содержимое:

Межевание и план понадобятся, если:

  • предстоит разделить один надел на несколько участков или, наоборот, планируется объединение;
  • проводится перераспределение земельных угодий;
  • осуществляется выдел (отмежевание) участков из земельных запасов, наделов муниципальной и государственной собственности;
  • выявлены кадастровые ошибки, нужно внести исправления в реестр. 

Те, кто хочет больше узнать об определении границ земельных угодий, могут найти необходимую информацию в федеральных законах (№218, 221). Разъяснения также даются в Приказах Минэкономразвития №90 и 921.

Этапы оформление межевого плана в Крыму

Выбрав геодезическую компанию, которая будет делать межевой план земельного участка, необходимо договориться о встрече. Во время консультации специалист ознакомится с вашей ситуацией, расскажет, какие документы необходимо предъявить, какие действия выполнить, а также обсудит с вами дату и сроки проведения работ. Последовательность действий такова:

  1. Клиент обращается к исполнителю. Происходит согласование с заказчиком всех условий, подписание договора.
  2. Анализ исходной документации. При необходимости — исправление ошибок и неточностей в документах на землю. Получение сведений из государственного кадастра.
  3. Замеры на месте. Это практическая часть услуги, полевые работы. Эти работы нужны не всегда, они проводятся в случаях, когда имеющиеся в государственном кадастре сведения недостоверны, неактуальны или недостаточны. За месяц до проведения замеров нужно уведомить об этом всех, чьи права и интересы могут быть как-то связаны с наделом. Границы участка и другие вопросы согласуются вместе с ними. 
  4. Согласование границ с третьими лицами. Этот этап обязателен, если межевание проводится впервые, а также тогда, когда есть конфликты с соседями.
  5. Обработка полученных данных и создание документа

Готовый план межевания заказчик (владелец участка) использует по своему усмотрению, например, для постановки на кадастровый учет. Пакет документов нужно передать для регистрации в кадастровую палату. Именно это ведомство выдает кадастровый паспорт и выписку с выверенными координатами. 

Документы для составления межевого плана

Документы, которые понадобятся для проведения процедуры межевания и подготовки плана (их список нужно уточнять в индивидуальном порядке):

  • паспорт владельца угодий;
  • правоустанавливающие документы. Это исходные данные для инженера, основа будущего плана: выписка из ЕГРН, договор о купле-продаже или свидетельство о наследстве, свидетельство о регистрации права собственности и другие;
  • имеющиеся документы с планом участка (кадастровый план территории, выписки и т. п.), перечень соседей (собственников соседних угодий).

Итак, оформление межевого плана возможно после осуществления определенных измерений непосредственно на территории участка. Исполнитель приезжает в условленное время на объект, где с помощью профессионального оборудования проводит ряд землеустроительных работ: замеры, определение координат, уточнение границ и т. д.

В результате межевания определяют точное местоположение и площадь участка, устанавливают или восстанавливают и закрепляют его границы. При необходимости границы участка согласуют с владельцами прилегающих наделов (соседями), что отражают в соответствующем акте.

После этого, имея геодезические данные, инженер может приступать к их обработке и подготовке плана. 

Межевой план границ земельного участка: формат, содержимое

и формат документа 

Раньше межевой план делали только в печатном виде. Сегодня этот документ составляется на бумажном носителе и в электронной форме (XML-файл). Требования регламентирует отечественное земельное законодательство, Закон о кадастровой деятельности и Приказ Минэкономразвития РФ №921. 

Документы в печатном виде (бумажный вариант) выдаются в двух экземплярах, один из них передается в органы кадастрового учета. Электронный аналог сохраняется на электронном носителе. Исполнитель должен заверить этот документ своей электронной цифровой подписью. 

Обязательные элементы каждого межевого плана — титульный лист с данными инженера, содержание, а также основные данные в виде текстовой и графической частей: чертежи, схемы. Каждая из частей включает нескольких разделов, перечень которых составляется с учетом проведенных землеустроительных или кадастровых работ. Бумажный (печатный) план имеет вид прошитой брошюры, сложенной из листов формата А4. Чертежи могут быть другого формата. Документ создается с помощью компьютерной техники. Часть информации можно внести от руки. В обязательном порядке все заверяется личной подписью и печатью исполнителя. 

Графика 

Как следует из названия, в этой части прилагаются схемы и чертежи, на которых можно увидеть  местоположение земельного участка и доступы к нему (проезд/проход, подъездные пути и проч.), а также план геодезических построек, схемы земельных наделов и их частей, контуры узловых точек и границ участков. Чертежи создаются точно по замерам или же по имеющейся кадастровой документации и выпискам. 

Описательная часть (текстовые материалы)

Здесь приводятся сведения, необходимые для занесения в кадастр недвижимости. Это исходные данные об объекте, информация о выполненных землеустроительных работах, данные об изменениях и пояснения в отношении особенностей надела. Здесь же находятся акт согласования по границам участка и заключение кадастрового инженера.

Сроки изготовления межевого плана земельного участка в Симферополе?

Сколько это займет времени и сколько нужно заплатить?

Рекомендуем ориентироваться на 7–14 дней:

  • 1–3 дня — на изучение исходных документов,
  • 1–3 дня — на проведение полевых работ,
  • 1–3 дня — на создание плана.
Читайте также  Когда заканчивается приватизация дачных участков в России?

Назвать более точные сроки подготовки межевого плана инженер может только после того, как будет установлено, какие есть документы по участку и какие работы предстоит провести. 

На создание самого межевого плана, после того как инженер получил все необходимые данные, обычно уходит всего несколько дней. Однако сроки проведения подготовительных работ для каждого заказчика различаются: в одном случае достаточно двух недель, в другом — проходит месяц и более. Например, могут возникнуть сложности и проволочки во время согласования границ с соседями.

Во сколько обойдется межевой план в Крыму, тоже можно сказать после того, как будут выяснены все обстоятельства: какие у владельца есть документы, какой перечень работ предстоит выполнить, нужны ли дополнительные услуги. На стоимость также влияют площадь участка и другие факторы.

Получение и проверка межевого плана, сделанного подрядчиком

Как получить межевой план? 

Способ передачи готового плана оговаривается еще в момент согласования условий договора по выполнению землеустроительных работ. После того как межевой план будет полностью оформлен, исполнитель сообщит об этом заказчику и тот сможет его забрать лично либо запросить доставку курьером или по почте.  

Проверка межевого плана: как ее осуществить?

Обладатель межевого плана может самостоятельно осуществить его проверку. Документ в электронном варианте можно проверить через специальные интернет-сервисы, которые доступны в прямом доступе — в сети есть и платные, и бесплатные ресурсы. Такие сервисы проверяют структуру и формат данных, анализируют корректность файла (так называемый формально-логический контроль). По результатам анализа пользователь получает отчет. 

Где заказать межевой план земельного участка в Крыму? 

Кадастровые работы, включая подготовку планов, могут выполнять только специалисты с соответствующей технической подготовкой — кадастровые инженеры, прошедшие аккредитацию. Подготовить межевой план участка могут инженеры — индивидуальные предприниматели и специализированные инженерно-геодезические (землеустроительные) организации.

При выборе исполнителя убедитесь в его репутации. Уточните, достаточно ли у него опыта работы и является ли он членом саморегулируемой организации (СРО), как того требует Федеральный закон №218.  

Обратитесь в компанию «ГЕОСЕТЬ» за разъяснениями и практической помощью в межевании и составлении межевого плана. С вами будут работать сертифицированные кадастровые инженеры. При необходимости наши клиенты дополнительно получают профессиональную юридическую помощь — от юристов с опытом работы в сфере недвижимости более 15 лет. Наши инженеры берут на себя полную ответственность за качественное оформление документа, правильное установление границ, сравнение данных с кадастровым планом. Каждый межевой план границ земельного участка мы дополняем подробным заключением кадастрового инженера. 

Источник: https://kadastr-krim.ru/services/mezhevoj-plan

Межевой план земельного участка

Когда актуальным становится вопрос об оформлении земли, не обойтись без госкадастра, куда занесена вся информация о недвижимости. А для подобной процедуры немаловажно наличие межевого плана земельного участка − бумаги, за основу которой берется кадастровая выписка.

План может быть изготовлен в графическом либо в современном цифровом виде, и включать столь важные данные как местоположение и точное определение межевых знаков. Такие сведения требуются для внесения информации о конкретном земельном наделе в кадастр.

Когда важно заказать межевой план? − вопрос нередкий. Бумага является основной для документального подтверждения любой операции с землей: купли-продажи, внесения в наследство, дарения, приватизации, официальной аренды. После проведения сделки данные об участке обязательно регистрируются. Этот план непременно содержит достоверные факты о вновь образуемом земнаделе либо участках при выполнении кадастровых мероприятий, и состоит из текстовой части и чертежей.

Тонкости при составлении межевого плана

Фирма ООО «ГеоГИС» − специализированная компания, качественно и в установленный срок реализующая различные виды кадастровых работ (комплексно и отдельные услуги). Высоковалифицированные кадастровые инженеры, работающие в фирме, могут составить и оформить межевой план в Сергиевом Посаде на земучасток любого размера «под ключ». При нежелании собирать многочисленные справки и выписки, бесконечно ходить по кабинетам, доверьте эту работу профессионалам, и результат вас точно не разочарует.

Чтобы выполнить грамотное составление межевого плана, предварительно потребуется осуществить межевание земнадела. Заключается процедура в определении фактических границ и закреплении межевых знаков на местности. Итогом мероприятий станет правильно составленный и оформленный финишный «продукт», позволяющий без проволочек зарегистрировать землю. При этом,цена межевого плана земельного участка весьма приемлима.

Когда есть необходимость изготовить план границ?

Документ требуется изготовить если надел был изменен, либо вовсе данные о нем ранее не вносились в госкадастр. Также изготовление межевого плана необходимо в нижеперечисленных случаях:

  • образовании участков;
  • разделении участка на несколько;
  • объединении участков;
  • уточнение границ;
  • изменение границ;
  • исправлении кадастровой неточности.

Важно помнить: без итогового документа процесса межевания, не представляется возможным зарегистрировать права на участок.

Какая понадобиться документация?

Чтобы получить межевой план в Серпухове важно иметь пакет соответствующих документов. В зависимости от того, по каким землеустроительным работам выполняется документ, перечень бумаг может разниться.

Обобщенный список документов:

  • право собственности или другой правоустанавливающий документ;
  • удостоверение личности собственника;
  • технический паспорт;
  • кадастровый план территории, выписка из кадастра.

Чтобы заказать межевой план участка инженеру надо предоставить оригиналы всех вышеперечисленных документов или их копии (непременно заверенные). На сегодняшний день такой документ оформляется в электронном формате, поэтому и документы перед подачей необходимо отсканировать (масштаб 1:1) и сформировать в одном файле. Все это станет основой приложения к плану.

Каким должен быть межевой план?

Существует несколько видов плана, и каждый из них оформляется по-разному. В зависимости от цели подготовки документа, все межевые планы разделяют на несколько подвидов:

  1. Планы для образования новых земучастков (посредством выделения, раздела, перераспределения и образования из госземель).
  2. Документы для уточнения границ.
  3. План при исправлении кадастровых ошибок.

Большое количество нюансов предопределяет сроки выполнения межевого плана в каждом конкретном случае. Поэтому сделать межевой план земельного участка в сжатые сроки весьма проблематично. Согласно нормам, документ изготавливается от 14 до 30 дней.

Этапность выполнения услуги

Фирма ООО «ГеоГИС» предлагает грамотное оформление межевого плана земельного участка со следующей этапностью:

  1. Подписание договора.
  2. Подготовительные работы, включающие проверку и анализ документов, предоставленных заказчиком.
  3. Запрос и получение кадастровый выписки.
  4. Полевые мероприятия.
  5. Финишная обработка полученных сведений.
  6. Составление акта-согласования.
  7. Согласование границ надела (не всегда требуется, но иногда решается только посредством судебных разбирательств).
  8. Итоговое оформление.

На вопрос “Как получить межевой план земельного участка быстро?” специалисты нередко отвечают, что многое зависит от того, требуется согласование границ или нет. Так, если такая процедура не нужна, то можно обойтись и без полевых работ. В таком случае, сроки изготовления документа могут сократиться до нескольких дней.

Особенности ценообразования

На стоимость межевого плана земельного участка могут повлиять многие факторы: от удаленности участка и объема работ, до времени года. Однако помните: качественная работа не может стоить дешево, так как предусматривает использование современного, довольно дорогого оборудования и специального компьютерного обеспечения. Поэтому, если предложенная цена явно занижена − не стоит рисковать и доверять оформление участка не профессионалам. Ведь даже небольшие ошибки в оформлении недвижимого имущества могут вылиться в нежелательные финансовые траты.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

210

Источник: https://geotop.msk.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Межевой план земельного участка: образец, где получить

Межевой план земельного участка необходим каждому собственнику любого надела. Является официальным документом, составленным после того, как произведено межевание (определены границы земельного участка) и относится к категории «основного кадастрового документа». Указанный план будет основой для межевого дела. Во внимание также будет взят существующий кадастровый план рассматриваемого земельного участка.

Назначение межевого плана

Основная цель межевого плана – отразить точные координаты земельного участка и поспособствовать постановке на кадастровый учет. При отсутствии регистрации надела по базам кадастрового учета специалисты Росреестра не выдадут кадастровый паспорт. А в его отсутствие под запретом будут следующие процедуры с землей:

  • Покупка или продажа;
  • Осуществление арендных отношений;
  • Указание надела в дарственной;
  • Проведение приватизации;
  • Производство выделения доли;
  • Разделение единого участка на несколько;
  • Слияние наделов по соседству;
  • Прокладка коммуникаций.

Помимо всего перечисленного невозможным станет и процесс строительства, поскольку такая недвижимость не может быть зарегистрирована в ЕГРН.

Разновидности межевого плана

Для того, чтобы лучше понять описание межевого плана, следует уяснить, что он не бывает одного, определенного вида. Существует три основных группы, их образование зависит от целей, преследуемых в момент составления плана:

  1. Появилось желание уточнить уже существующие границы своего надела;
  2. Необходимо произвести исправление имеющейся кадастровой ошибки;
  3. План понадобился для того, чтобы сформировать новый участок.

Сами межевые планы можно подразделить на несколько видов и составляются они в следующих случаях:

  1. Осуществление объединения двух участков с общей (смежной) границей между ними;
  2. Появилась необходимость выделить земельный участок из общедолевой собственности;
  3. Необходимо произвести перераспределение уже существующего участка;
  4. Государственными органами выявлено образование участков, которые находятся в госсобственности;
  5. Производится уточнение границ земельного участка;
  6. Требуется исправить кадастровую ошибку.
Читайте также  Как подать заявку на выкуп земельного участка?

Такими могут быть межевые планы и поводы для того, чтобы их составить. Каждый случай индивидуален, поэтому рассмотрите каждый в отдельном порядке. Собственники сами решают с какой целью проводят указанную работу. Поэтому определиться с некоторыми нюансами будет несложно.

Правила оформления межевого плана

Каждый вид проекта имеет определенный алгоритм составления, который определяется с учетом своих индивидуальных особенностей. При этом обязательны к соблюдению и общие нюансы, применимые абсолютно ко всем межевым планам. К общим принципам можно отнести следующие:

  • Составление плана земельного участка возможно как на бумаге, так и электронно;
  • При составлении электронного варианта в обязательном порядке должно присутствовать заверение его ЭЦП в усиленном варианте, выполнившей его инженера кадастра;
  • Бумажный вариант плана подлежит обязательной нумерации, шнурованию и скреплению печатью инженера кадастра, который произвел работы;
  • На титульном плане проставьте дата подписания документа. Здесь же специалистом из Росреестра будет проставлена подпись в получении. Поскольку, экземпляр останется у собственника надела;
  • Бумажный вариант можете исполнить, как посредством компьютерной программы графического редактора, так и совместно с иными способами;
  • Заполнение документа специалистом должно быть осуществлено только синими чернилами. Карандаш в данном вопросе недопустим;
  • Обратите внимание, что запрещена любая корректировка, осуществление исправлений или зачеркиваний. Внесение коррективов также под запретом;
  • Составление плана осуществляется русским языком и арабскими цифрами;
  • Стандарт формата – А4;
  • Нумерация производится на каждом листе в порядке очереди, за исключением приложений;
  • При наличии в разделе с текстовой информацией каких-либо незаполненных реквизитов в них необходимо проставить прочерки. Исключение таких граф недопустимо;
  • Все существующие копии, в том числе межевого плана, используемого, как приложение, подлежит обязательному визированию инженером кадастра;
  • Информация, содержащаяся на титульном листе в обязательном порядке, размещается только на одном листе. Разрешено осуществлять перенос описания разновидностей работ, планируемых к выполнению, а также их цель на дополнительный лист. Расположение листа с данной информации осуществляется за титульным, а соответствующий реквизит получает отметку «Приведено на дополнительном листе».

Таковы правила оформления межевого плана. Зная их, можно проверить кадастрового инженера и вовремя выявить ошибки. Это позволит сэкономить время и получить документ, имеющий юридическую силу. При выборе надежного исполнителя можно быть спокойным за качество предоставляемых услуг.

Образец межевого плана

План, отражающий границы земельного участка в обязательном порядке, будет содержать в себе, как текстовую, так и графическую информацию. Все составляющие будут содержать в себе заранее заданные разделы. При этом, разделы, подлежащие заполнению будут двух видов:

  • Заполняющиеся, когда составляется любой план;
  • Заполняющиеся в соответствии с родом работ, подлежащих проведению.

Чем сложнее работы, проводимые на участке, тем большее количество информации будет отражено в межевом плане.

Любой образец межевого плана будет содержать следующие разделы:

Общие сведения о кадастровых работах

Подлежит заполнению вне зависимости от вида плана. В нем будет содержаться вводная информация о виде плана, целей его составления и осуществления работ по нему, а также расширенную информацию об исполнителе и гражданине или организации, заказавших план.

Исходные данные

Заполняется всегда, при любом виде плана. В нем будет отражена информация о вводных данных по территории, которая в будущем будет наделена функциями земельного участка. Здесь же будет отражаться информация о перечне и реквизитах всех документах, которые были использованы в ходе работы над межевым планом.

Этим же разделом осуществится уточнение геодезической основы, наличие имеющейся недвижимости, в том числе незавершенной к постройке, а также присутствие отдельных частей земельного участка. Проверьте, чтобы были вписаны средства измерения, которыми пользовался инженер и отражена информация об их поверке.

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

Подлежит заполнению инженером кадастра после того, как выполнены все работы. В составе раздела содержится 5 пунктов. Они будут отражать используемый метод, по которому определялись координаты. Также полежать отражению контрольные точки, по которым определялись границы земельного участка, его площадь. Для того, чтобы подтвердить, что расчеты выполнены точно, инженер покажет не только получившиеся значения, но и способ, а также формулы их расчета.

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

Данный раздел будет находится на той же странице, что и третий и будет дополнительным. При этом, разделы 1-3 являются обязательными и заполняются всегда, а вот заполнение 4 будет зависеть от наличия отдельных работ. Надобность в том, чтобы заполнить этот раздел будет определена кадастровым инженером.

Наряду с текстовой информацией в план также вносится и графическая. Она будет иметь выражение в чертежах и схемах и подразделяться на обязательную к заполнению и дополнительную. Обязательная будет отражать схему, по которой расположен участок, а также чертеж его самого. Дополнительная часть подлежит отражению в плане только при наличии отдельных работ и будет содержать схемы геодезического построения, а также абрисы точек, по которым построены границы надела.

Схема, по которому расположен участок является графическим исполнением рубежей земельного участка, на котором осуществляется проведение работ, в том числе отражаются наделы по соседству. В нее также войдут координаты участка. Чертеж земельного участка или только его части отражает местоположение наделов, которые существуют в настоящее время, только что образовались или прекращают своё существование.

Порядок процедуры межевания

Для определения границ своего надела следует написать обращение в управление градостроительства или обратиться в частную организацию или к кадастровому инженеру, который действует в качестве индивидуального предпринимателя. Как только собственником будет сделан выбор компании, и он удостоверился в квалификации специалиста, а также в наличии у него необходимой для осуществления межевых работ лицензии, необходимо заключить соглашение на работы.

Необходимо иметь в виду, что процесс достаточно трудоемкий и затребует от полутора недель до двух месяцев. Как только подписан договор сразу же следует осуществить передачу документов инженеру и договорить о точной дате, в которую будут проведены изыскательские работы.

Следующим шагом будет оповещение владельцев соседних участков о предстоящих работах по межеванию. Осуществить указанный шаг следует за неделю до того дня, в который будут определяться границы интересующего участка. Соседей необходимо уговорить находиться в обозначенный день на своем земельном участке. Для своей безопасности необходимо осуществить уведомление в письменной форме, способ вручения при этом не имеет значения: лично, почтой или посредством заметки в местной газете.

Порядок проведения

В тот день, когда с инженером была осуществлена договоренность, он приедет на указанный участок и проведет условленные работы по межеванию земли. По итогам будет составлен акт, который установит местоположение границ надела. Указанный документ будет заверен подписями всех собственников: как заказчика, так и владельцев смежных земель. А также инженера кадастра, который выполнял замеры.

Кроме указанных лиц в обязательном порядке должен присутствовать представитель администрации по месту нахождения участка и председатель товарищества садоводов, при условии проведения указанных работ именно в нем. При наличии у какой-нибудь из сторон возражений на результаты замеров, в обязательном порядке в акте проставляется соответствующая запись. Кроме того, должна присутствовать информация о способе устранения выявленных разногласий.

Следующим шагом будет получение результатов работы нанятой компании по установлению границ участка. Срок, указанный в договоре, не может быть нарушен, в противном случае заказчик имеет право предъявить исполнителю претензию. Если во время проведения межевых работ были изменены границы существующего надела, то известите об этом представителей земельного комитета.  Для подтверждения своей позиции придется отнести к ним технический паспорт.

Что следует иметь в наличии для того, чтобы провести межевание

Физическому лицу для того, чтобы заключить договор на оказание услуг по межеванию земельного участка необходимо иметь следующие документы:

  • Паспорт, для подтверждения личности;
  • Любые сведения, подтверждающие наличие права собственности на указанный надел. Договора: дарения или купли-продажи, свидетельство о получении наследства или любые иные;
  • Межевой план или кадастровый паспорт (при их наличии);
  • Заявление на осуществление процедуры межевания.

При наличии указанных документов можно рассчитывать на заключение соглашения и подтверждение по результатам его исполнения границ своего участка.

Реализация межевого плана — это достаточно недешевая процедура. Но без неё не сможет обойтись ни один собственник. Когда осуществлена сделка по приобретению участка, стоит сразу же провести межевание.  С получением которого Вам не придется выяснять отношения по поводу границ с соседями. Ответственно стоит подойти и к выбору исполнителя. Необходимо внимательно изучить лицензии и иные учредительные документы. От этого будет зависеть не только качество работ, но и легитимность самого соглашения.

Источник: https://prozemlu.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka/