Где взять кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость

Где взять кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость объектов недвижимости — это почти то же самое, что и рыночная стоимость. Вот только определяется она не собственником, а специалистами из службы кадастра.

Определение кадастровой стоимости

Для оценки используются либо:

  • Методы «массовой» оценки;
  • Индивидуальный метод оценки стоимости, соответствующий действующему законодательству.

Первый способ используется повсеместно. Второй – только когда невозможно использовать первый.

Определение кадастровой стоимости необходимо для:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • Недвижимости, находящейся на открытом рынке.
  • Недвижимости, находящейся на ограниченном рынке.
  • Отсутствующей на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли – это величина расчётная, определяющаяся при оценке стоимости участка. При этом учитывается классификация участков по целевому назначению.

Всё о кадастровой стоимости земельного участка можно прочесть в Земельном Кодексе. Этой теме посвящена вся статья №66. Согласно ей, кадастровая стоимость нужна:

  • участкам, находящимся в федеральной собственности,
  • участкам, находящимся в собственности муниципальной.

Основная причина принятие кадастровой стоимости, как базы – для более точного налогообложения. Но есть и иные причины,  которые изложены в Земельном Кодексе.

Кадастровая стоимость недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это её стоимость рыночная, которая устанавливается специалистами из службы кадастра. Чаще всего она равна рыночной цене – это наиболее вероятный вариант.

Ещё в 2012 году, в декабре, кадастровая стоимость возросла, причём сразу в несколько раз. Виной всему как раз меры, направленные на то, чтобы уровнять эти два понятия: стоимость рыночную и кадастровую.

Стоимость кадастровую рассчитывают для того, чтобы определить сумму налога. Учитывается, что недвижимость, площадью до двадцати квадратных метров, не облагаются вообще никаким налогом.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры определяется в результате её оценки службой кадастра. Приняты все меры для того, чтобы она была максимально приближена к рыночной цене квартиры.

Любой собственник должен знать, что кадастровая стоимость не может быть рассчитана один раз и навсегда. Просто потому, что она меняется по следующим причинам:

  • По прошествии пяти лет с оценки. За это время стоимость могла и увеличиться, и уменьшится.
  • Если стоимость на все квартиры в районе выросла. Тогда и стоимость кадастровая будет увеличена, причём автоматически.
  • Если определенная кадастровая стоимость никак не устраивает собственника квартиры. Мириться с ней он не обязан. Он имеет право написать заявление, с изложением своих претензий и передать его в суд. Суд может принять решение о переоценки.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно здесь https://smway.ru/kadastr-onlayn/

Узнать кадастровую стоимость

Определить стоимость кадастровую самостоятельно можно на сайте Ростреестра онлайн. Важно знать, что имеет прямое отношение к оценке. Это:

  • Размещение территориальное.
  • Площадь.
  • Уровень цен на данном сегменте рынка.

Также узнать стоимость, не выходя из дома, поможет сайт Ростехнадзора. Главное – найти здесь интерактивную карту. Мало того, что карта поможет определить цену. Она ещё и расскажет большое количество полезной и важной информации об объекте!

Читайте также  Дают ли многодетным семьям бесплатно квартиры?

Определяется стоимость в большинстве случаев для расчёта налога. Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами – причём больше, чем нужно.

Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земли — это эквивалент рыночной стоимости участка, который принято называть публичным. Определяется в обязательном порядке. Размер эквивалента определяет экономическую эффективность использования участка.

Очень важно определить кадастровую стоимость правильно. В противном случае это повлечёт за собой потери, возможно, даже многомиллионные. Потери понесут правообладатели. Кроме того, неверное определение цены блокирует некоторые способы использования земли. К примеру, застройку.

Как правило, кадастровая стоимость определяется объективно. Но всё же встречаются случаи, когда стоимость завышена, даже при сравнении её с рыночной ценой. Любой собственник вправе оспорить установленную стоимость в суде.

Кадастровая оценка объектов – это чрезвычайно важное из направлений деятельности «Росреестра». Оценка включает в себя следующие этапы:

  • Принятие решения о том, что необходимо провести оценку.
  • Формирование списка объектов, которые требуется оценить.
  • Выбор специалиста, который будет оценивать объект.
  • Заключение с этим специалистом договора.
  • Определение как раз стоимости кадастровой.
  • Составление отчёта о том, как происходил расчёт стоимости.
  • Утверждение полученного результата.
  • Опубликование утвержденного результата.
  • Внесение результата в кадастр.

Источник: https://smway.ru/kadastrovaya-stoimost/

Кадастровая стоимость в 2019 году

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он вводит новые критерии и новые правила оценки объектов недвижимости.

Кроме того, изменения законодательства РФ коснулись сферы налогообложения, согласно которым изменен порядок исчисления налога на имущество. Перейти полностью на новую систему расчетов планируется к 2020 году.

Теперь для расчета налога на имущество применяется не инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, а кадастровая. Она, в свою очередь, практически соответствует рыночной стоимости. В результате таких изменений налог на имущество увеличился в несколько раз.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость интересуемого объекта недвижимости можно воспользоваться таким ресурсом, как официальный сайт Росреестра. Однако такая информация носит справочный характер и для официального подтверждения кадастровой стоимости ее недостаточно.

Возможна ситуация, при которой независимый оценщик может допустить ошибку при расчетах кадастр. стоимости. Это впоследствии приводит к неверному исчислению налога на имущество и, как правило, в сторону увеличения. В таких ситуациях в силу закона у гражданина имеется возможность восстановить нарушенное право и обжаловать (оспорить) оценку.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой независимую оценку объекта недвижимости, которая проводится на территории каждого региона России и заносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН) или Росреестр. При этом она максимально приближена к рыночной стоимости, поскольку складывается в основном из таких показателей как спрос и предложение на объект недвижимости (будь то квартира, земельный участок, дом и др.).

Итак, кадастровая стоимость необходима для:

  1. Расчета налогов и сборов. Ранее для этих целей на всей территории России использовалась инвентаризационная стоимость, которая значительно ниже кадастровой. Это связано с тем, что в ее расчет основывается на затратах на постройку объекта недвижимости и амортизации имущества.
  2. Оформления ипотечного кредита. Банки учитывают эту стоимость, поскольку в случае невозврата займа, квартира может быть реализована и именно за данную сумму.
  3. Вступления в наследственные права.
  4. Оформления сделок купли-продажи, дарения и др.

Стоимость по кадастру учитывается и в других случаях, где необходимы обязательные платежи в доход государства.

Читайте также  Можно ли продать долю в неприватизированной квартире?

Информация о стоимости квартиры по кадастру содержится в Росреестре. Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость недвижимости, внесенную в Росреестр:

  1. Она указывается в кадастровом паспорте. Для его оформления необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Без этого документа невозможно совершить такую сделку, как покупка квартиры в ипотеку. Получение этого документа платное.
  2. Лично обратиться в Росреестр или многофункциональный центр и заказать справку о кадастр. стоимости объекта или выписку из ГКН. Кроме того, заявку можно заполнить на официальном сайте, а затем предоставить ее письменно. Справка предоставляется бесплатно. Срок предоставления сведений — 5 рабочих дней (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Этот документ официальный и может служить для подтверждения кадастровой стоимости квартиры (например, в случае обращения в банк для оформления залога).
  3. На сайте Росреестра.

Как узнать на сайте Росреестра

В современных условиях жизни и постоянно меняющемся законодательстве актуально знать кадастровую стоимость в режиме реального времени. Это можно осуществить, зайдя на сайт Росреестра.

Вся информация на этом сайте предоставляется бесплатно. На нем предусмотрено несколько сервисов:

  1. Получить информацию возможно воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Для этого необходимо знать некоторые сведения об объекте недвижимости. Поиск будет осуществляться по одному выбранному критерию:

    • кадастровому номеру объекта;
    • условному номеру объекта;
    • адресу объекта.

    Заполнив одно из предложенных полей нужно нажать кнопку «Сформировать заявку». Далее карточка, содержащая справочную информацию об объекте, будет сформирована.

  2. Справочную информацию можно узнать из такого бесплатного сервиса на портале Росреестра, как «Публичная кадастровая карта».
    Зайдя на этот сервис, появится карта России. Необходимо в поисковое окно вписать адрес квартиры или ее кадастровый номер. Далее если сведения имеются, то появится справочное окно с интересующей информацией, например, сведения о кадастровой стоимости, площади и т.д.;
  3. Кроме того, кадастр. стоимость квартиры можно узнать на сервисе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Для этого нужно лишь знать кадастровый номер объекта и ввести его в поисковую строку.

Информацию об объекте недвижимости можно получить очень быстро. Однако, эта информация не будет являться официальной и применить ее можно в личных целях (например, для расчета налога на имущество).

Данный сайт очень прост и предназначен для граждан, не обладающих специальными знаниями.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

С 2014 года кадастровая стоимость применяется наравне с рыночной стоимостью. В соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения в ГКН о стоимости вносятся на основании независимой оценки. Такая оценка проводится на уровне регионов не чаще чем через три года, но не реже пяти лет.

Оценщики учитывают следующие критерии:

  1. Год постройки здания. Чем старее здание, тем меньше стоимость квартиры в нем.
  2. Средняя стоимость 1 квадратного метра в конкретном регионе или городе.
  3. Удаленность района, в котором расположена квартира, от центра, престижность.

На стоимость могут влиять и другие многочисленные факторы.

Надо понимать, что она является непостоянной величиной, поскольку возможно ее изменение при проведении следующей независимой оценки.

Помимо этого, с 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Он устанавливает несколько другие правила оценки объектов недвижимости. Так, по новому закону оценку вправе проводить только государственный оценщик. Они же будут исправлять ошибки, допущенные при предыдущих оценках.

Читайте также  Зачем оформлять квартиру в собственность?

Что делать, если завышена кадастровая стоимость недвижимости

Если гражданин считает, что кадастр. стоимость квартиры завышена, то он вправе оспорить ее. В соответствии с новыми правилами существует три основных способа оспаривания:

  1. Подать заявление в комиссию. В соответствии с законом об оценочной деятельности, комиссии созданы при Росреестре, а соответствии с новым законом комиссии будут созданы госорганами. Согласно действующим нормам комиссии, рассматривают заявления об исправлении ошибки и признании кадастровой стоимости равной рыночной, а по новому закону за ними закрепят только последнее полномочие.
    Такое заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
  2. Подача заявления в суд о признании недействительным решения комиссии.
  3. В судебном порядке, подав административное исковое заявление. При этом не требуется обращение в комиссию с требованием признать стоимость в размере рыночной стоимости или об исправлении ошибки.

Однако для юридических лиц Законом об оценочной деятельности предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования такого вопроса.

Комиссии и суду нужно в обязательном порядке предоставить доказательства, подтверждающие ошибку. Доказательством некорректных данных, содержащихся в ГКН, является отчет независимого оценщика.

У него в обязательном порядке должна быть специальная лицензия на осуществление соответствующей деятельности. В указанном отчете указывается рыночная цена квартиры, которая существенно ниже стоимости по кадастру.

Исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости

Было принято решение о расчете налога на имущество и земельного налога не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой. Эти нововведения фактически начали применяться с 1 января 2015 года. Соответственно в октябре 2016 года налогоплательщики получили квитанции по налогу на имущество, исчисляемого по кадастровой стоимости недвижимости.

Новые правила налогообложения изначально коснулись только 28 субъектов РФ. Переходить на новую систему налогообложения регионы будут постепенно. Налоговый коэффициент будет повышаться плавно и к 2020 году достигнет максимума. В тех регионах России, где оценка еще не проведена, разрешено применять инвентаризационную стоимость как налоговую базу для расчета налога.

Помимо этого, новой системой несколько расширен перечень объектов недвижимости, подлежащих налогообложению.

В п. 3-5 ст. 403 Налогового кодекса РФ (НК РФ) предусмотрены льготы, а именно в налогооблагаемую базу не включается:

  1. для квартир — 20 квадратных метров от ее общей площади;
  2. для комнат — 10 квадратных метров от этой комнаты;
  3. для жилых домов — 50 квадратных метров от общей площади дома.

Если при вычислениях получается отрицательный результат (площадь объекта недвижимости меньше, чем необлагаемая база), то значение налоговой базы при расчетах будет равно нулю (п. 8 ст. 403 НК РФ).

Налоговым кодексом РФ закреплены налоговые ставки (коэффициент). Однако они могут повышаться и понижаться на местном уровне. Для более плавного перехода к новому порядку налогообложения предусмотрено повышение налога на 20% каждый год до 2020 г.

  • Самый минимальный налоговый коэффициент составляет 0,1%. Он применяется к жилым домам, квартирам, недостроенным зданиям и т. д.
  • Максимальная же ставка составляет 2%, и она применяется к дорогой недвижимости — кадастровая стоимость которой превышает 300 000 000 рублей.
  • К остальным объектам применим коэффициент — 0,5%.

Вычислить налог на имущество, подлежащий уплате можно самостоятельно:

  1. Вначале необходимо вычислить стоимость одного квадратного метра квартиры.
  2. Его нужно умножить на площадь квартиры, облагаемую налогом.
  3. Получившуюся сумму умножить на налоговую ставку (коэффициент). Полученный результат — налог на имущество.

Мораторий на кадастровую оценку

Фактически ст. 18-20 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен мораторий на кадастровую оценку.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/stoimost-kvartiry/kadastrovaya/