Как правильно продать садовый участок?

Содержание

DOM.RIA – Как быстро продать участок?

Как правильно продать садовый участок?

Можно составить небольшой план и реализовывать по нему ваши замыслы.

  1. Обратиться в агентство недвижимости, подписать договор, в котором отметить срок продажи участка. …
  2. Риелтор устроит вам переговоры с потенциальными покупателями. …
  3. Чтобы ускорить продажу, можно прибегнуть к снижению цены.

Владение земельным участком во все времена считалось одним из наиболее удачных вложений инвестиций. Каков порядок действий, если решаетесь продать земельный участок в Украине? Расскажем о плане действий ниже.

Как правильно продать участок земли?

Земля на продажу в цене – украинцы все чаще предпочитают покидать шумный и пыльный город, перебираясь жить в сопредельные районы. Ну а летние домики или дачи с небольшим садом для некоторых по-прежнему являются альтернативой поездке к морю или в санаторий. Поэтому такой вид недвижимости пользуется спросом у многих покупателей. Но далеко не каждому собственнику известны нюансы заключения сделок по продаже земельного участка или имеется опыт в риэлторском бизнесе.

«Перевірені будинки» на DOM.RIAпродаются быстрее. Дома, проверенные Инспектором RIA, пересматривают в 9 раз больше покупателей.

Советы продавцам жилья: как быстро продать дом

Существует два варианта продажи надела земли:

  • собственными силами;
  • воспользовавшись услугами агентства недвижимости.

Этапы процесса продажи

Продажа земельного участка вне зависимости от способа состоит из таких этапов:

  • определение рыночной стоимости участка земли;
  • подготовка необходимого пакета документов;
  • поиск покупателей;
  • уплата обязательных сборов и платежей;
  • подписание договора купли-продажи.

Продажа земли собственными силами

Если вы продаете земельный участок, не прибегая к помощи посредников, то все этапы придется выполнить самостоятельно.

Участок с домом: как выгодно продать

Определение рыночной стоимости

Проанализируйте стоимость земли по соседству или в аналогичном сегменте рынка (отдаленность от крупных населенных пунктов, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций, транспортные развязки и прочее), учтите процент допустимого торга. Если вы рассчитываете быстро продать землю, придется снижать цену, чтобы составить конкуренцию другим продавцам.

Не забудьте воспользоваться услугами оценочной организации – после заключения договора через время собственник получит экспертную денежную оценку земельного участка, которая понадобится при заключении сделки.

Подготовка документов

Для заключения сделки по продаже земельного участка необходимые документы подготавливает только продавец. К ним относится:

  • государственный акт на землю;
  • справка из кадастрового бюро с регистрационным номером;
  • экспертная оценка;
  • технический паспорт (при наличии строений);
  • паспорта и идентификационные коды всех собственников;
  • согласие супруга или супруги.

Поиск клиентов

Чтобы быстро продать землю с недостроенным домом или обычный земляной надел, размещайте объявления на DOM.RIA. Позаботьтесь о внешнем виде участка – вывезите мусор; уберите лишние зеленые насаждения, если участок предназначен под постройку. При составлении объявлений о продаже не забывайте указывать преимущества: автомагистраль, густой лес, водоем и многое другое. Не забывайте, что для показов продавцу потребуется выезжать на участок.

Уплата обязательных сборов

Расходы для продавца при продаже земельного участка состоят из таких пунктов:

  • государственная пошлина (1% от стоимости);
  • налог на доход физических лиц (5% от стоимости, при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее трех лет);
  • услуги нотариуса.

Оформление сделки

Договор о продаже земли заверяется у государственного или частного нотариуса, участок переоформляется и регистрируется в местном управлении земельных ресурсов.

Продажа земли с помощью агентства недвижимости

Обращаясь за помощью к посредникам с задачей, «как продать приватизированный участок земли» или «за какой срок найдется покупатель на земельный надел», собственник получает больше шансов в краткие сроки выручить деньги за недвижимость. Сотрудничая с АН, продавец получает такие выгоды:

  • экономия личного времени (с клиентами общается риэлтор, отпадает необходимость выезжать на просмотр участка и заниматься поисками профильных специалистов);
  • защита от рисков (заключение договора об оказании услуг);
  • выгодные условия продажи (профессионалы сделают точную оценку участка земли, оформят сделку в соответствии с актуальным украинским законодательством).

При поиске агентства обращайте внимание на период присутствия компании на рынке, наличие профессиональных наград и премий, членство в профорганизациях, грамотно оформленный сайт. Также стоит поискать отзывы клиентов – такой информации в достатке в широком доступе на просторах сети интернет.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-bystro-prodat-uchastok-174751.html

Можно ли продать земельный участок без межевания. Как продать садовый участок без межевания

Хотите продать участок без межевания, либо выполнить с ним другую операцию? Сделать это можно, но земля должна числиться в кадастровом учете, в соответствии с нормами ФЗ о ГКН. По закону № 221 от 2007 г., надел можно дарить, менять или арендовать даже без межевого дела. Продать участок, не прошедший межевание, но зарегистрированный по «дачной амнистии» гораздо проще, чем тот, на котором планируется капитальная застройка.

У нас есть именно та недвижимость, которую вы ищете!

Спорим?

Продажа земельного участка без межевания

С марта 2018 года планируются изменения в порядке отчуждения земли, не имеющей межевого дела. Поспешите, если вы хотите продать или купить такой участок. Возможно, реализация не межеванных территорий будет приостановлена

Что нужно для продажи участка без межевания

Вопрос, можно ли продать участок без межевания беспокоит многих. Введенная схема узаконивания по «дачной амнистии», не передает территорию в собственность пользователя. При этом она дает возможность поставить ее на кадастровый учет. В технической документации указываются характеристики земли, делается отметка об отсутствии границ.

Продажа участков, оформленных по «дачной амнистии»

Читайте также  Где уточнить границы земельного участка?

Таким образом, ответ на вопрос «можно ли продать садовый участок без межевания?», положительный. Но только после того, как земля будет оформлена в собственность надлежащим образом. Для этого потребуется:

  • Обратиться с заявлением в кадастровую палату. Чтобы получить документ, предоставьте выписку из постановления муниципального органа о том, что земля находится в вашем пользовании.
  • Заказать кадастровую документацию в Росреестре. В паспорте будет отображаться номер, адрес участка, его площадь. Также в нем указывается стоимость земли, разрешенный вид использования и отсутствие границ.

Данных о параметрах территории хватит для ее реализации. Узнать, как быстро и выгодно продать участок вы сможете у специалистов АН «Колизей».

Межевание участков позволяет сделать описание земли предельно точным

Межевание позволяет выявить различные нарушения. Чтобы устранить проблему, в Росреестре указывается фактическое расположение территории, ее границы

Как продать земельный участок без межевания

Чтобы продать земельный участок без межевания, следует оформить договор, который необходимо впоследствии зарегистрировать. Алгоритм сделки достаточно прост:

  • Оформление договора купли-продажи земли. При необходимости документы заверяют в нотариальной конторе.
  • Регистрация купчей участка. После того как стороны подписали бумаги, их нужно зарегистрировать в многофункциональном центре. Для этого составляется заявление, и предоставляются документы. Требуется оплата государственной пошлины.

Можно ли продать земельный участок без межевания, если нет кадастрового паспорта? Это не станет поводом для отказа в оформлении купчей. Чтобы сделка состоялась, достаточно выполнить вышеуказанные действия.

Обязательное оформление купли-продажи участка без межевания

Уже через месяц после обращения в МФЦ, покупатель сможет получить св-во о праве собственности и кадастровую документацию. Теперь ответственность за межевание и необходимость установления границ территории переходит к новому владельцу

Как продать долю участка без межевания

Совладельцы земли сталкиваются с вопросом, можно ли продать долю участка без межевания, если он не является предметом сельскохозяйственного назначения. Эти сделки допустимы, и имеют такие особенности:

1. Преимущественное право приобретения

Если возникает необходимость реализации доли, остальные собственники участка получают преимущество покупки. Данное положение регламентировано статьей 250 ГК.

2. Оповещение дольщиков о продаже

Перед тем как продать долю участка без межевания третьему лицу, отправьте письма другим собственникам о своих намерениях. В них обязательно указывается продажная стоимость.

3. Продажа между дольщиками

Если переход прав собственности происходит между совладельцами, оповещать о намерениях других владельцев долей не обязательно. Достаточно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход земли в соответствующих органах.

4. Отказ от преимущественного права

Продажа стороннему лицу выполняется после отказа дольщиков от претензий. Автоматически он наступает, если в течение месяца совладельцы не отреагируют на ваше предложение.

Обратите внимание, что продать участок с кадастровым номером без межевания можно не ниже той стоимости, которая была указана в письмах-оповещениях дольщикам.

Продажа доли участка без межевания

Особенности продажи земельного участка без межевания

Продажа земельного участка без межевания происходит достаточно часто. Владельцы такого имущества должны понимать, что обязательной является законность всех деталей объекта. Если при регистрации купчей в Росреестре обнаружится, что были нарушения в форме наложения границ ЗУ, договор будет аннулирован. Подробная инструкция по продаже участка поможет вам разобраться в основных положениях сделки.

Нужен агент
по недвижимости?

Отчуждение земли регламентируется положениями соответствующего ФЗ. Согласно нормам, покупатель вправе потребовать определение четких параметров участка, чтобы избежать различных проблем

Что может повлечь продажа участков без межевания

Когда покупатель в курсе, что продажа участка происходит без межевания его границ, он должен осознавать, что впоследствии могут возникнуть определенные сложности. Таковыми являются:

  • Некорректность установленных границ.
  • Нарушение застройкой красной линии.

Это касается участков, где планируется капитальное строительство. В некоторых случаях возникает необходимость переноса фундамента на определенное расстояние от межи.

Капитальное строительство на участках без межевания

Обратившись в АН «Колизей», вы получите подробную консультацию о том, как выгодно и безопасно продать участок через агентство недвижимости или сделать это самостоятельно. Звоните, мы поможем вам разобраться во всех юридических нюансах! 

Источник: http://kolizey78.ru/blog/prodazha-uchastkov/mozhno-li-prodat-uchastok-bez-mezhevaniya-i-kak-eto-sdelat

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Вот какие документы нужны для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Читайте также  Как получить дачный участок от государства?

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, — ответсвенным за документ назначается именно продавец. В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов. Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с неадекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Личная ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Продажа и приватизация земельных участков в Украине 2019

На сегодня ситуация обстоит следующим образом: одни вложили средства в покупку участка еще до кризиса и ждут появления денег для строительства, другие же выбрали выжидательную тактику в надежде, что цены снизятся еще больше.

Покупка земельных участков зависит от многих критериев, наиболее распространённые из них:

  • Расстояние до города, райцентра;
  • Состояние дорог;
  • Стоимость участка;
  • Наличие инженерных коммуникаций (воды, канализации, газа);
  • Наличие леса и водоема вблизи;
  • Инфраструктура в районе (магазины, рынки, сады и школы, больницы и прочее).

Сделки купли-продажи земли заключают:

  1. Перекупщики – их главная цель получить максимальную прибыль от перепродажи участка.
  2. Крупные инвесторы – покупают огромные земельные площади, а после застраивают их коттеджными поселками, развлекательными и торговыми комплексами, гипермаркетами, заводами и пр.
  3. Частные инвесторы – приобретают земли для осуществления и ведения сельскохозяйственной деятельности.

Продажа земельных участков может стать прибыльным делом, только при условии, что в момент покупки ее оценят грамотно. А для оценки потенциала участка обязательно следует обратить особое внимание на юридические характеристики, такие как:

  • приватизированность участка;
  • наличие и подлинность государственного акта на землю;
  • наличие всех необходимых юридических документов.

Важен также и прошлый опыт в таких сделках. Покупатель должен обладать «нюхом» и уметь прогнозировать вероятность выгодной продажи. Даже сегодня, в условиях кризиса, опытные спекулянты умудряются зарабатывать более пятидесяти процентов прибыли, подписывая договор купли продажи земельного участка.

На практике используются следующие схемы для получения прибыли от покупки земельного участка:

  1. При наличии нескольких лишних миллионов долларов покупается крупный земельный надел, к нему подводятся все необходимые коммуникации, земля разбивается на несколько участков под будущие коттеджи, после чего каждый продается уже по отдельности.
  2. Можно купить участок вблизи дорожных магистралей, неподалеку от коттеджного городка, застроить его, а затем в благоприятный момент продать.

Для того чтобы продать землю обязательно нужно получить справку из государственного реестра ограничений, ее делает нотариус уже в процессе сделки. До момента купли-продажи земельного участка должна быть проведена экспертная оценка земли.

Оценочная стоимость участка нужна по большому счету только для исчисления размера государственной пошлины. Выдается она независимым экспертом, у которого есть соответствующая лицензия. Стоимость оценки напрямую зависит от размеров участка и его удаленности (700-1200 грн. как правило).

Перечень необходимых для продажи земельного участка документов:

  • Документ, что подтвердит частные права на землю;
  • Справка из кадастрового бюро;
  • Экспертная и независимая оценка участка;
  • Паспорта собственников и супруги/супруга, если продавец состоит в браке;
  • Идентификационные коды собственников и супруги/супруга;
  • Свидетельство о регистрации брака, при необходимости – свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти;
  • Нотариально оформленное согласие супруги/супруга на продажу участка (в случае отсутствия в момент подписания договора);
  • Свидетельства о рождении детей (если они тоже являются собственниками);
  • Разрешение на продажу участка от органов опеки (если дети тоже собственники).
Читайте также  Как рассчитать выкупную стоимость земельного участка?

После того, как выполнены все необходимые условия, можно заключить договор купли-продажи земельного участка. Этот документ нужно удостоверить нотариально, после он подлежит государственной регистрации. В договоре нужно указать:

  1. Вид договора, а также наименование сторон;
  2. Предмет договора (подробное описание участка);
  3. Документ, который подтверждает право собственности на данный участок;
  4. Сведения о наличии или отсутствии ограничений на целевое использование участка;
  5. Сведения на отсутствие запрета на отчуждение участка;
  6. Экспертная оценка участка;
  7. Цена договора и порядок расчетов;
  8. Обязательства и ответственность сторон;
  9. Случаи расторжения договора.

Скачать договор купли продажи земельного участка

Этот документ наиболее распространенный среди договоров на приобретение права собственности на участок земли. Форма может быть простая или нотариальная (если того желают стороны).

Типовой договор купли-продажи земельного участка не требует обязательной государственной регистрации. Однако обязательно нужно зарегистрировать факт перехода права собственности от старого владельца к новому.

https://www.youtube.com/watch?v=Sp4tixOon0s

В случае необходимости (или просто желания) нотариального удостоверения данной сделки нужно знать, что регистрация может происходить только в соответствующем нотариальном округе.

Объектом сделки является исключительно земельный участок, который находиться на кадастровом учете. Кадастровый номер и адрес обязательно указываются в договоре. Площадь указывается в соответствии с устанавливающими документами.

В тексте договора необходимо как можно точнее определить его предмет, дать подробное описание земельного участка, а именно:

  1. Место нахождения;
  2. Категория земель;
  3. Целевое назначение;
  4. Кадастровый номер;
  5. Площадь (согласно документации).

Обязательное условие договора – указание цены участка. Порядок расчетов между участниками сделки определяется по соглашению: денежные средства можно получить до или после заключения договора или акта передачи.

Ознакомиться и скачать типовой договор купли продажи земельного участка.

Регистрация прав на землю

С 2018 года регистрация права собственности на дом и землю производится с помощью местного центра предоставления административных услуг или нотариуса.

После того, как будет произведена процедура включения данных об участке в государственный земельный кадастр и выдана соответствующая выписка можно регистрировать права на землю.

Порядок регистрации права собственности на землю следующий:

  1. Определиться с местом обращения (нотариус или центр админ. услуг);
  2. Подготовить необходимый пакет документов, а именно:
  • Справка из Государственного кадастра;
  • Оригинал и копия паспорта заявителя;
  • Оригинал и копия ИНН;
  • Чек, подтверждающий факт оплаты административного сбора (0,1% минимальной заработной платы, на сегодня 170 грн.);
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю (договор купли-продажи земельного участка, дарения, наследство и пр.);
  • Доверенность, в случае если документы подает представитель, а также паспорт и ИНН представителя.

Заявление на регистрацию печатается и подписывается на месте. Если документы на землю содержат информацию о кадастровом номере, выписка из Госкадастра не требуется.

  1. Срок рассмотрения документов составляет пять рабочих дней. Затем по желанию можно получить распечатку из реестра на бланке А4, но без подписей и печатей. Согласно новому порядку решение о получении права собственности публикуется на сайте Минюста и имеет юридическую силу.

При желании можно сократить пятидневный срок рассмотрения до двух дней, суток и даже двух часов. Правда и сбор за регистрацию в таком случае будет гораздо выше.

Как только процедура регистрации пройдет успешно, вы считаетесь полноправным владельцем земли и можете распоряжаться им по своему усмотрению.

Приватизация земельного участка

В соответствии со ст.121 ЗКУ каждый гражданин, имеющий в своем распоряжении земельный участок, имеет право на бесплатную приватизацию его в пределах таких норм:

  • Для ведения фермерской деятельности – в размере пая, определенного для каждого члена сельскохозяйственного предприятия;
  • Для ведения личного хозяйства – не больше двух гектар;
  • Для садоводства – до 0,12 гектар;
  • Для строительства дома, сооружений и хозяйственных зданий в селах – до 0,25 гектар, в поселках – до 0,15 гектар, в городах – до 0,10;
  • Для дачного строительства – до 0,10 гектар;
  • Для гаражей – до 0,01 гектар.

 Бесплатная приватизация земельных участков проводится единоразово по каждому виду пользования земли и в пределах законных норм.

Порядок приватизации земельных участков таков:

  1. Подача заявления в местный совет или районную администрацию. В нем указывается площадь и целевое назначение;
  2. Принятие решения относительно разрешения на разработку документации в месячный срок;
  3. Обращение в землеустроительную организацию и заключение соответствующего договора;
  4. Разработка документации землеустроительной организацией (срок определяется по договоренности);
  5. Предоставление полученных документов в местный совет или районную администрацию;
  6. Принятие решения о передаче земельного участка в собственность (решение должно быть принято в течение двух недель).

 Ниже перечислено, какие документы нужны для приватизации земельного участка:

  • Копия паспорта и ИНН;
  • Копия документа на недвижимость, находящуюся на участке;
  • Документы, которые подтверждают факт участия в дачном кооперативе;
  • Документ из территориального органа управления, подтверждающий факт пользования участком;
  • Акт о согласовании границ земельного участка.

 Если нужно приватизировать участок, не имеющий подтверждающих документов, необходимо доказать, что вы являлись пользователем земли в течение последних пятнадцати лет. Иногда доказательством могут послужить свидетельства соседей, но чаще требуется обращение в суд.

Каждый земельный участок имеет свое конкретное целевое назначение. Если у владельца возникает необходимость использовать земли под совершенно другие нужды, это нужно оформить юридически. Изменение целевого назначения земельного участка в Украине – достаточно частая практика.

Порядок изменения целевого назначения земельного участка таков:

  1. Оформление нотариального заявления на изменение целевого назначения;
  2. Разработка проекта по отводу участка земли (готовит землеустроительная организация);
  3. Проведение геодезических работ;
  4. Обращение в сельский, районный или городской совет с прошением об изменении целевого назначения участка;
  5. Сообщить об изменениях в орган Государственного земельного кадастра;
  6. Регистрация в Государственном реестре прав.

В процессе потребуется подготовить следующий список документов:

  • Заявление от владельца на разработку проекта по смене целевого назначения участка;
  • Заверенная нотариально копия документа, подтверждающего право собственности на землю;
  • Копия всех страниц паспорта заказчика, а для юридических лиц – всех учредительных документов;
  • Копия ИНН;
  • В отдельных случаях – градостроительное обоснование.

Заключение

Вокруг земельного вопроса всегда были, есть и будут куча споров. В процессе использования и оформления документации нередко возникают определённые трудности. Однако, после ознакомления с нашим материалом, у вас есть все шансы их обойти.

Это хоть и хлопотное дело, но вполне реальное.

Источник: https://maanimo.com/helpful/142700-prodazha-zemelnogo-uchastka