Какие объекты недвижимости подлежат государственной регистрации?

Какие объекты подлежат государственной регистрации?

Какие объекты недвижимости подлежат государственной регистрации?

18.08.2018

Рассматривая, какие объекты подлежат регистрации, стоит понимать важность этого процесса, как для владельца имущества, так и для органов власти. Госрегистрация —  комплекс мер, направленных на официальное оформление имущества, отражение ограничений (обременений) по отношению к нему, а также перехода (прекращения) прав на недвижимость.

Главной целью проведения госрегистрации является защита прав владельцев имущества, а также внесение сведений о сооружении в государственный реестр. Окончание процесса подтверждает факт существования права собственности на конкретное имущество. Какие объекты подлежат государственной регистрации в 2018 году? Какой недвижимости это требование не касается? Рассмотрим эти моменты подробно.

Объекты для госрегистрации — классификация

Имущество, подлежащее регистрации, можно условно разделить на пять групп. Рассмотрим каждую их них подробно:

  1. Права собственности. К этой категории относятся права на различные формы владении, в том числе государственную, общую, частную и иные виды.
  2. Вещные права. Особенность в том, что лица, не относящиеся к категории хозяев, имеют меньшие возможности. Вещное право дает возможность владения, управления и пожизненного наследования имущества. Такие права несут абсолютный характер, что подразумевает возможность их осуществления без привлечения 3-их лиц. Интересно, что даже при получении права владения недвижимостью иным лицом, вещное право остается в силе. Вот почему его регистрация является обязательной.
  3. Ограничения прав. Рассматривая, какие объекты подлежат государственной регистрации, важно отметить обременения на права по отношению к имуществу. Здесь речь идет об ипотечном кредитовании, сервитутах, арендном соглашении, а также иных сделках, имеющих индивидуальные особенности. По сути, сервитут подразумевает ограничение вещного права. Что касается ипотечного кредита, здесь речь идет об обременении на залоговое имущество (до полной выплаты заемщиком задолженности по займу).
  4. Операции с недвижимостью. Не секрет, что право собственности не возникает на ровном месте. Оно появляется после оформления различных договоров, а именно обмена, покупки и продажи, передачи имущества в дар, реконструкции и так далее. При проведении сделок с имуществом регистрация прав производится на базе бумаг, которые подтверждают право применения ЗУ для возведения постройки, а также с помощью проекта или его описания. В первую очередь это касается незавершенных сооружений.

Отдельного внимания заслуживают операции, которые произведены до начала  действия закона о регистрации. Так, с учетом статьи 6 (пункта 2) права на недвижимость, появившиеся до начала действия Закона, считаются теми, что имеют силу. Основанием является желание собственников (правообладателей). Если сделка регистрируется уже после вступления в силу упомянутого закона, необходимо «работать» с теми правами на объект, которые появились до вступления в силу нормативного документа.

  1. Непосредственно физические объекты (их рассмотрим ниже).

Кроме госрегистрации, может проводиться специальная работа по учету некоторых видов имущества. В большинстве случаев необходим учет в кадастре, а также техучет. В этом случае производится фиксация сведений о земельном участке, сооружении или иной недвижимости. При этом нельзя объединять под одну «гребенку» разные виды учета (правовой и технический).

Какие объекты недвижимости подлежат государственной регистрации?

В этом разделе подробно рассмотрим имущество, которое подлежит регистрации и включается в пятую группу классификации (рассмотрена выше). В нее входит следующая недвижимость:

  • Участки недр и земельные наделы.
  • Леса, насаждения.
  • Сооружения, а также их элементы. Сюда же относятся элементы инфраструктуры (транспортной, инженерной).
  • Здания и их составляющие.
  • Нежилые объекты, а также компании (те, что позиционируются как имущественные комплексы).
  • Жилые здания, имеющие помещения, предназначенные для проживания и технического характера. В этот же пункт необходимо включать дачные домики на участках, где предусмотрено право регистрации и проживания в них.
  • Квартиры и их составляющие, а также служебные и прочие помещения.
  • Комнаты.
  • Садовые домики, гаражи, а также иные постройки, имеющие потребительское назначение.
  • Жилые постройки, в которых нельзя проживать, а также хозпостройки на садовых участках.
  • Незавершенные объекты, а также кондоминиумы.
  • Прочие сооружения, которые относятся к категории недвижимости и должны быть поставлены на учет.
Читайте также  Что должен знать агент по недвижимости?

  Кто выдает разрешение на снос здания в Москве?

Какие объекты недвижимости не подлежат регистрации?

Приведенный выше перечень имеет общий характер. С его помощью трудно разобраться, какие объекты требую госрегистрации, а в отношении какого имущества эта процедура не является обязательной. Чтобы разобраться в этом вопросе, стоит обратиться к пояснениям Росреестра.

Сотрудники упомянутого органа напоминают, что права на имущество появляются после регистрации объекта. При этом к категории «недвижимости» относятся сооружения, имеющие тесную связь с земельным участком. Это значит, что перенести объект без нанесения ему значительного вреда не получится. По закону к недвижимости можно отнести ЗУ, различные объекты (жилые и нежилые), недостроенные здания и так далее.

Покупая или создавая недвижимость, люди и юрлица стараются быстрей оформить права на эти объекты, для чего они оформляют заявление, готовят пакет бумаг и передают все это в регистрирующие органы. Но бывает, что регистратор отказывает заявителю с пояснением, что конкретный объект не подлежит госрегистрации. Причина затруднений  в том, что в законодательстве нет четких указаний по поводу того, что можно регистрировать, а что — нет.

При получении негативного решения люди обращаются в судебные органы в надежде защитить интересы. В итоге суд выносит аналогичное решение, что приводит к потере времени и денег на разбирательства. Чтобы избежать этого, важно знать, какие объекты подлежат госрегистрации (в том числе в отношении права собственности), а что регистрировать не нужно.

Временные объекты

Сразу отметим, что регистрации не требуют временные объекты, к примеру, небольшие торговые точки или павильоны, находящиеся на остановках. Особенность в том, что земельные наделы для таких сооружений отводятся на конкретный период. Сами объекты изготавливаются с применением легких материалов, которые при необходимости можно легко разобрать (как правило, это сэндвич-панели). Использование таких конструкций свидетельствует о том, что конструкцию можно демонтировать и переместить на иное место. При этом функционально объект никак не пострадает.

  Московский парк «Зарядье»: открытие и проект

Оформлять техпаспорт на объект, который не относится к недвижимости, для закрепления этого статуса бессмысленно, ведь по законодательству наличие такого документа не позволяет говорить о статусе имущества. Иными словами, если на объект оформлен техпаспорт, это еще не подтверждает необходимость регистрации сооружения.

Объекты вспомогательного назначения

Кроме того, регистрация права собственности не требуется по отношению к сооружениям, которые имеют вспомогательный характер. Задача таких объектов заключается в дополнении главного здания, расширение его функциональности. Такая постройка не имеет самостоятельной функции, поэтому в ее регистрации также нет нужды.  В качестве примера можно привести ж/б забор, построенный вокруг какого-либо объекта или блочный пункт возле газопровода. В указанных выше случаях основные здания подлежат регистрации, в вот вспомогательные постройки  — нет.

При этом собственник вправе использовать такие объекты с учетом функционального назначения при проведении коммерческой деятельности по отдельности от основной вещи. Интересно, что вспомогательное сооружение может относиться к капитальным, но регистрировать его все равно не требуется. Кроме того, наличие техпаспорта и постановка на учет в кадастре еще не подтверждает тот факт, что объект является самостоятельным.

Стоит учесть, что некоторые объекты такого рода все-таки подлежат регистрации. Речь идет о сооружениях, права на которые должны быть зарегистрированы с учетом «дачной амнистии». Это актуально, если объект расположен на ЗУ в саду или на даче. В виде примеров можно привести баню, погреб, хозпостройку или иное сооружение.

( 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kakie-obekty-podlezhat-gosudarstvennoj-registracii-i-chto-registrirovat-ne-nuzhno/

Какие договоры подлежат государственной регистрации

Незаменимый помощник по недвижимости. Правовой режим недвижимого имущества. Сделки, подлежащие государственной регистрации. Помимо вещных прав государственной регистрации подлежит ряд сделок договоров с недвижимостью например, ипотека, аренда недвижимого имущества и некоторые другие. Однако, следует указать на то обстоятельство, что о регистрация сделок в п. В нем в частности говорится о функциях органа, осуществляющего государственную регистрацию, и подчеркивается, что он осуществляет регистрацию не только прав на недвижимое имущество, но и сделок с ним.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БГиБН: Простая письменная форма для сделок с долями

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Какие договоры подлежат государственной регистрации и как она осуществляется?
  • Какие сделки подлежат государственной регистрации?
  • Какие договоры подлежат государственной регистрации
  • Сделки, подлежащие государственной регистрации – все тонкости непростого юридического вопроса
  • Сделки не подлежат регистрации
  • Какие договоры подлежат государственной регистрации: нормы, регулирующие этот вопрос в РФ
Читайте также  Как снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Какие договоры подлежат государственной регистрации и как она осуществляется?

В связи с этим 1 марта года устранено смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Таким образом, требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению. Это такие сделки, как купля-продажа, мена с жилыми помещениями, договоры дарения и ренты недвижимого имущества.

При отчуждении объектов недвижимости теперь проводится только государственная регистрация перехода права собственности, что, соответственно, уменьшает расходы по оплате государственной пошлины, так как подлежит уплате только государственная пошлина за регистрацию права собственности приобретателя по договору.

В связи с отменой государственной регистрации вышеперечисленных договоров не подлежит применению статья 35 Семейного кодекса РФ о необходимости предоставления нотариального согласия супруга приобретателя по договору.

Теперь согласие супруга необходимо представлять только на совершение сделок, направленных на распоряжение недвижимым имуществом, а также при совершении сделки, подлежащей нотариальному удостоверению.

В результате вступления в силу изменений требование о государственной регистрации сделки оставлено в отношении договоров ипотеки и долевого участия в строительстве, а также договоров аренды недвижимого имущества.

Необходимо отметить, что на сроках проведения государственной регистрации права собственности перехода права указанные изменения не отразились. Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих.

Какие сделки подлежат государственной регистрации?

Ввиду особенностей российского законодательства, некоторые операционные действия с недвижимыми объектами обязательно требуют госрегистрации. Сведения о том, какие сделки подлежат государственной регистрации, а какие нет, интересует многих. Попробуем разобраться с подобным вопросом детально.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами.

В связи с этим 1 марта года устранено смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода только на систему регистрации прав. Таким образом, требования об обязательной регистрации сделок впредь не подлежат применению. Это такие сделки, как купля-продажа, мена с жилыми помещениями, договоры дарения и ренты недвижимого имущества.

При отчуждении объектов недвижимости теперь проводится только государственная регистрация перехода права собственности, что, соответственно, уменьшает расходы по оплате государственной пошлины, так как подлежит уплате только государственная пошлина за регистрацию права собственности приобретателя по договору.

В связи с отменой государственной регистрации вышеперечисленных договоров не подлежит применению статья 35 Семейного кодекса РФ о необходимости предоставления нотариального согласия супруга приобретателя по договору.

Источник: https://martinforaz.com/grazhdanskoe-pravo/kakie-dogovori-podlezhat-gosudarstvennoy-registratsii.php

3.2 Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации авеню,av-ue.ru. Профессия — риэлтор

«Авеню»>> Электронная библиотека>> РИЭЛТОР:  ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ
                                                                     >> РЕГИСТРАТОР ПРАВ:  ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ

3.2 Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации

Государственная регистрация сделок являетсясредством обеспечения публичной достоверности сведений о заключении сделок.

Поэтому, когда законом предусматриваетсяобязательная государственная регистрация сделок, гражданско-правовыепоследствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только послеих государственной регистрации. Юридический результат государственнойрегистрации сделки — признание ее законности государством и определение моментаее заключения.

В соответствии с п. 1 ст.164 ГК РФ сделки снедвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях,предусмотренных ГК РФ. Следовательно, обязательность государственной регистрациисделки устанавливается исключительно законом и не может быть предусмотренасоглашением сторон.

Государственной регистрации подлежат сделки,направленные на передачу имущества в собственность (см. схему 3).

Схема 3

Законодательство Объекты недвижимости
ст. 558 (п. 2) ГК РФ  договоры купли-продажи:- жилого дома (части жилого дома)- квартиры (части квартиры)  — доли в праве собственности на жилой дом или квартиру (ст. 251 ГК РФ)
 ст. 560 (п. 3) ГК РФ  договоры продажи предприятия как имущественного комплекса
 ст. 567 (п. 2) ГК РФ  договоры мены: — жилого дома (части жилого дома)- квартиры (части квартиры) — доли в праве собственности на жилой дом или квартиру (ст. 251 ГК РФ)
 ст. 574 (п. 3), ст. 582 ГК РФ  договоры дарения и пожертвования недвижимости (независимо от назначения объекта):- доли в праве общей собственности на них (ст. 251 ГК РФ)
 ст. 584 ГК РФ  договоры ренты с передачей недвижимого имущества в  собственность под выплату ренты
 ст. 601 (п. 2) ГК РФ   договоры пожизненного содержания с иждивением
 ст. 624 ГК РФ  договоры аренды недвижимости с правом выкупа
 ст. 4 (п. 3) ФЗ «Об участии в долевом строительстве»  договоры участия в долевом строительстве
Читайте также  Какой налог платится при дарении недвижимости?

При совершении сделок, направленных на передачуимущества в собственность, производится два регистрационных действия:регистрация самой сделки (удостоверяется штампом на договоре) и регистрацияправа собственности нового собственника. Регистрация сделки и перехода правамогут не совпадать во времени.

Например, регистрация права собственности запокупателем по договору продажи квартиры, проданной в кредит с рассрочкойплатежа, производится после погашения последнего платежа.

Новым для отечественного законодательства являетсядоговор участия в долевом строительстве.

ФЗ от 30 декабря2004 г. N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домови иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательныеакты Российской Федерации» (далее — Закон о долевомстроительстве) в п. 1 ст.

4 определяет договор участия в долевом строительствекак договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренныйдоговором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после полученияразрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объектдолевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона(участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договоромцену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод вэксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такое определение позволяет сделать вывод о том, чтозаконодатель рассматривает данный договор как новый самостоятельный видгражданско-правового договора, а не как разновидность одного из существующих вгражданском праве договоров . Однако данный договор еще только предстоитклассифицировать. Автор этих строк полагает, что договор участия в долевомстроительстве многоквартирного дома направлен на передачу в собственностьбудущей недвижимости, а потому должен быть отнесен к группе договоров попередаче имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона о долевомстроительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственнойрегистрации. При государственной регистрации договора производится одновременнаярегистрация законной ипотеки, которой обеспечивается исполнение застройщиком егообязательства перед участниками долевого строительства. Согласно п. 1 ст.

13Закона о долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика(залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора уучастников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися взалоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объектыдолевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на правесобственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся(создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объектнедвижимости. Подробно особенности проведения государственной регистрацииназванного договора изложены в Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия вдолевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объектынедвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимогоимущества, утвержденной Приказом Минюста России от 9 июня 2005 г. N 82 .В связи с заключением и исполнением данного договора может производитьсянесколько регистрационных действий: регистрация договора участия в долевомстроительстве (его изменений и расторжения); регистрация обременения, т.е.ипотеки земельного участка (залога права аренды земельного участка), на которомосуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимого имущества; регистрация уступки прав требования по договорам участияв долевом строительстве; регистрация права застройщика на не завершенныйстроительством объект (многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимогоимущества) и, наконец, регистрация права собственности на жилое и (или) нежилоепомещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объектанедвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечениемденежных средств участников долевого строительства; права собственностиучастника долевого строительства на объект долевого строительства.

Сделки, направленные на передачу имущества вовладение и пользование или в обеспечение исполнения обязательства (залог). Такиесделки порождают ограничение (обременение) права, но не его прекращение. Средитаких сделок регистрации подлежат (см. схему 4):

Схема 4

Законодательство Сделки
 ст. 339 (п. 3) ГК РФ договоры о залоге недвижимости (ипотеке)
 ст. 615 (п. 2) ГК РФ договоры субаренды недвижимости
 ст. 651 (п. 2) ГК РФ  договоры аренды зданий,  сооружений, нежилых помещений,  земельных участков,  участков лесного фонда на срок не менее 1 года
 ст. 658 (п. 2) ГК РФ договоры аренды предприятий как имущественных комплексов
ст. 36 Лесного кодекса РФ договоры безвозмездного пользования участком лесного  фонда
 ст. 5 (п. 5) Закона об  ипотеке договоры о залоге права    аренды недвижимости
Инструкция о порядке   государственной регистрации   договоров аренды, безвозмездного пользования,  концессии участков лесного  фонда (леса) и прав на  участки лесного фонда  (леса), утв. Приказом  Минюста России от

 23.01.2002 N 18

договоры концессии участков  лесного фонда

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/0_0.php?d=3-2.htm