Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом?

Содержание

Для чего необходим технический паспорт БТИ

Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом?

Технический паспорт БТИ представляет собой документ, хранящий основные параметры об объекте недвижимого имущества. Его используют специалисты, работающие в области строительства (при перепланировке, реконструкции) или стороны юридических сделок. Поскольку передача квартир, домов и других объектов без указанных сведений незаконна.

Чтобы получить заветный документ необходимо обращение в бюро технической инвентаризации с соответствующим заявлением. Указанная услуга является платной и в соответствии с налоговым законодательством облагается государственной пошлиной.

Основные понятия

Технический паспорт БТИ на квартиру включает в себя все необходимые данные, касающиеся архитектурной части, такие как:

  1. Год начала строительства;
  2. Дата ввода объекта в эксплуатацию;
  3. Общая площадь застройки и строительный объем;
  4. Материалы крыши, стен и перекрытий;
  5. Иные параметры, требующие внимание;
  6. Даты проведенных перепланировок с указанием вида работ (при наличии).

Первоначально технический и кадастровый паспорт на дом составляется после окончания процесса строительства и подачи документов для ввода недвижимого объекта в эксплуатацию. По истечении некоторого времени указанные сведения могут потерять свою актуальность в связи с внесением в перегородки и стены тех или иных изменений.

Чтобы все дополнения приобрели юридическую силу необходимо обращение с заявлением в местный отдел БТИ.

Виды

Законодательство выделяет два отдельных документа:

  1. Паспорт здания;
  2. Техническое описание помещения.

В случае если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, документ будет единым.

Даже если никаких изменений не было произведено, законодатель обязует граждан оформлять инвентаризацию каждые 5 лет. Если же она не будет произведена, либо нарушен срок, денежных штрафов ожидать не стоит. Однако если потребуется получить актуальную выписку из технического паспорта БТИ, в любом случае понадобится пригласить специалиста для проведения проверки.

Получить сведения о недвижимом имуществе может только его полноправный владелец. В случае с муниципальными квартирами заявление подается ответственным квартиросъемщиком. Любой правообладатель должен подтвердить свой статус документально. Для представителя физического лица актуально наличие доверенности, заверенной нотариально.

Спектр применения

Любой дом, неважно многоквартирный он или индивидуальный, не может быть введен в эксплуатацию без наличия у его владельца и территориального отдела БТИ, по месту нахождения дома, технического или кадастрового паспорта на дом.

В дальнейшем подобный документ может пригодиться в следующих случаях:

  1. Покупка – продажа объекта недвижимости;
  2. Вступление в права наследника;
  3. Оформление кредитного или залогового договора;
  4. Выделение доли в общем имуществе.

При этом требующим внимания моментом является возможность при помощи технического и кадастрового паспорта определить инвентаризационную стоимость. Такой показатель является определяющим для установления налогообложения, либо стоимости выкупной доли при получении наследства.

Порядок получения

Официально оформлением и выдачей паспортов на здания занимается территориальный отдел бюро технической инвентаризации. При этом заказать технический паспорт в БТИ можно только на основании заявления, образец которого есть у специалистов, работающих непосредственно с технической документацией.

В целом, порядок действий, необходимый чтобы оформить техпаспорт на дом, выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов, прикладываемых к заявлению. При этом лучше сразу сделать копии указанных документов, чтобы впоследствии не тратить время на поиски копировальных машин;
  2. Обращение в территориальный отдел и передача заявления на получение технического паспорта с обязательными приложениями;
  3. Получение квитанции на оплату государственной пошлины и выполнение обязательств в соответствии с налоговым законодательством. Предоставление документа, подтверждающего уплату в установленном законом порядке;
  4. Получение итогового документа.

Теперь более подробно относительно сведений, интересующих специалистов БТИ при составлении технического паспорта:

  1. Заявление установленной формы и образца, который можно найти по месту подачи заявления, либо в территориальном управлении многофункционального центра города или района;
  2. Паспорт заявителя – основная информация и данные о регистрации по месту жительства;
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество с указанием владельца и основания владения. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды либо договор социального найма в случае с муниципальной квартирой.
Читайте также  Где платить штраф за просроченный паспорт?

Сроки и стоимость оформления

Сколько будет стоить оформление технического паспорта, не зависит от строительных объемов или площади недвижимого имущества. Стоимость и размер государственной пошлины определяется на региональном уровне, и указать точную цифру не представляется возможным. Поэтому прежде чем обращаться с заявлением и представлять документы, проконсультируйтесь по поводу порядка и суммы оплаты.

Стоимость может увеличиваться в зависимости от различных обстоятельств:

  1. Подача документов на ускоренное изготовление технического паспорта, с взиманием дополнительной платы;
  2. Передача прав на ведение дел может повысить стоимость в разы, поскольку дополнительно возникает необходимость в обращении к нотариусу, транспортные расходы и другое.

Изготавливается кадастровый паспорт из БТИ на дом в среднем не более 14 дней. Если говорить об ускоренном оформлении необходимых документов сроки сокращаются вдвое, однако заплатить госпошлину необходимо в двойном размере – «за срочность».

Срок действия и внесение изменений

Особое внимание уделяется сроку действия технического паспорта на дом или квартиры. По российскому законодательству описание помещений и зданий не носит ограниченного срока действия. Однако срок действия обычно (не гласно) устанавливают по периоду совершения инвентаризационных действий, которые должны производиться с периодичностью в пять лет.

При этом обращение может поступить ранее, чем истечет установленный законом срок. Как правило, это касается перепланировок, либо иного переустройства недвижимого имущества. Впрочем, граждане практически всегда вспоминают о том, что документ требует обновления только при совершении юридических сделок с указанной недвижимостью.

На титульном листе обязательно должен стоять год и дата изготовления документа, при этом указание срока действия является грубым нарушением закона. В таких случаях имеется основание для подачи жалобы на действие должностных лиц в соответствующие надзорные органы.

Поэтому желательно всегда иметь на руках, изготовленный в соответствии с требованием законодательства, паспорт квартиры. Его наличие в готовом варианте позволит избежать затрат времени на его оформление и сократит сроки оформления договора купли-продажи, поскольку не потребуется ждать ответа из БТИ. В том числе необходимо своевременно вносить соответствующие изменения в случае, если была произведена перепланировка или переустройство. Таким образом, вся документация будет в полном порядке.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/dlya-chego-neobxodim-texnicheskij-pasport-bti.html

Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом

  • 1 Разъяснен список документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение
  • 2 Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом
  • 3 Оформление права собственности на квартиру
  • 4 Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом
  • 5 Технический Паспорт Дома (Техпаспорт на Дом)
  • 6 Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом
  • 7 Как получить технический паспорт на дом, квартиру или здание? Инвентаризация жилищного фонда
  • 8 Является ли кадастровый паспорт правоустанавливающим документом
  • 9 Является ли техпаспорт на частный дом правоустанавливающим документом
  • 10 Является ли кадастровый паспорт правоустанавливающим документом
  • 11 Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом
  • 12 Как получить технический паспорт БТИ
  • 13 Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа
  • 14 Конференция ЮрКлуба
  • 15 Является ли техпаспорт на частный дом правоустанавливающим документом
  • 16 Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом
  • 17 Виды правоустанавливающих документов. Примеры и образцы
  • 18 Является ли кадастровый паспорт правоустанавливающим документом
  • 19 Справка из гупти является ли правоустанавливающим документом
  • 20 Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости?
  • 21 Является ли кадастровый паспорт правоустанавливающим документом
  • 22 Что такое правоустанавливающие документы
  • 23 Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень
  • 24 Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
  • 25 Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • 26 Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов
  • 27 Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок
  • 28 Документы, подтверждающие право владения землей
  • 29 Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом
  • 30 Правоустанавливающие документы на земельный участок

Разъяснен список документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте также  Паспорт пришел в негодность что делать?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Оформление права собственности на квартиру

Нужен ли технический паспорт? Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт.

Исключение могут составлять случаи личного знакомства с продавцом и уверенность в отсутствии у продавца возможности личного присутствия при свершении сделки.

Если подобная уверенность отсутствует, важно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана доверителем и на момент совершения сделки доверенность будет недействительна.

Технический Паспорт Дома (Техпаспорт на Дом)

Он не является правоустанавливающим документом на недвижимость, поэтому отсутствие техпаспорта не лишает Вас права собственности на дом.

Техническая инвентаризация – это комплекс работ по обследованию, обмеру здания, помещения с целью определения его состояния, и внесения полученных данных в специальную форму.

Техническая инвентаризация жилого дома проводится в следующих случаях: перед приемкой в эксплуатацию завершенных строительством объектов, в том числе после проведения перепланировки, реконструкции и капитального ремонта; перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства; перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшийся в результате выделения части объекта выделение части объекта или раздела имущества, пребывающего в общей собственности, объединения объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда в результате такого разделения, объединения или выделения доли завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию; при вступлении в наследство; при приватизации; в других случаях техническая инвентаризация проводится по желанию заказчика.

источник: munh.ru

супругов) (если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариса); · копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке); · постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество); · договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел); · брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость); · регистрационное удостоверение (в настоящее время не выдается); · свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается); · свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству); · учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица; · решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт; · протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п.

Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию. Сбор документации Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой. К таким документам можно отнести: Договор дарения; Договор мены; Договор купли-продажи квартиры; Свидетельство о наследовании и др.

Как получить технический паспорт на дом, квартиру или здание? Инвентаризация жилищного фонда

Конечно, наше с Вами государство тоже заинтересовано в том, чтобы все возводящиеся на его территории объекты были зарегистрированы в узаконенном им порядке. Ведь постановка на кадастровый учёт помещения, сооружения, здания или объекта незавершённого строительства гарантирует его оценку и, как следствие, начисление на него налогов.

Так согласно действующему законодательству кадастровый паспорт является своеобразной выпиской из государственного кадастра, в нем содержится информация, касающаяся объекта недвижимости, необходимая для осуществления государственной регистрации права собственности. В свою очередь технический паспорт является основным практическим документом, в котором содержится исчерпывающая информация о конкретном объекте недвижимости. На основании технического паспорта производится постановка квартиры на кадастровый учет и выдается кадастровый паспорт на тот или иной объект недвижимости.

Читайте также  Потеря паспорта что делать где восстановить?

Является ли кадастровый паспорт правоустанавливающим документом

Источник: https://togetherlearningmedia.com/meditsinskoe-pravo/yavlyaetsya-li-tehnicheskij-pasport-pravoustanavlivayushhim-dokumentom.html

Срок действия технического паспорта и другая информация о документе

С целью помочь своим читателям наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о техническом паспорте, представленный ниже.

Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства.

Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.

Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации.

Что такое правоустанавливающие документы?

Договор социального найма или договор передачи имущества в собственность граждан.

Еще может быть регистрационное удостоверение на квартиру (очень старый документ). Для земельных участков .

это похозяйственная книга, постановление о выделение земельного участка в собственность.

Свидетельство права собственности Ну раз и у вас такая мысль возникла, значит надо будет объяснить доходчиво всем.

Зачем нужны документы БТИ?

Технический паспорт, изготовленный после 1 января 2013 года не содержит юридически-значимых сведений об объекте недвижимости (Постановление Правительства РФ от 27 июня 2013 г.

N 546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства».

Федеральный закон N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г.

17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим.

Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

— договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.)

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных правоустанавливающих документов . а может и несколько сразу.

Например, человек имел 1/3 долю квартиры на основании приватизации, а потом получил по наследству еще одну 1/3 долю, а потом выкупил еще одну 1/3 долю в этой же квартире, таким образом, гражданин владеет одной и той же квартирой, но на основании трех разных документов и трех разных Свидетельств.

Что является правоустанавливающим документом

Владение представляет собой обладание некой вещью или объектом, доступ к которому запрещен всем, кроме одного или нескольких лиц – владельцев.

То есть если вы – владелец квартиры, то никто кроме вас и допущенных вами лиц не может попасть на её территорию.

Физически вы ограждены дверями и замками, фактически – правоустанавливающими документами на недвижимое имущество.

Пользование возможно не только в случае обладания объектом, но и при наличии разрешения собственника или распорядителя.

Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

Важным является поддержание этих документов в актуальном состоянии.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество.

Вполне возможно, что на один объект будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть была куплена, а другая часть получена по наследству).

Источник: http://myeconomist.ru/javljaetsja-li-tehnicheskij-pasport-pravoustanavlivajuschim-dokumentom-19287/

Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом — Юридический справочник

Добрый День! Моя проблема заключается в том, что более 15 лет назад мы приобрели жилой дом с земельным участком, право собственности на дом и участок не оформлялось так как мы с читали что достаточно только договора купли-продажи. В этом году начали проводить межевание своего земельного участка, но мой сосед с которым у нас смежные земельные участки отказался подписать мне акт согласования границ земельного участка.

и я обратилась в суд с заявлением об утверждении моего межевого плана. Ответчик подал встречный иск об утверждении его межевого плана.

Судья говорит о том, что решением она будет выносить не на основании технического плана а на основании сложившихся границ в результате пользования земельными участками. Скажите это правильно? Действительно ли технический паспорт не является правоустанавливающим документом на земельный участок?

И как мне правильно поступить в данной ситуации? Заранее благодарю за ответ!