Зачем оформлять квартиру в собственность?

Как правильно оформить квартиру в собственность

Зачем оформлять квартиру в собственность?

27 сентября 6116

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла удачно, нужны три составляющие: грамотный покупатель, добросовестный продавец и опытный нотариус, который за всем проследит. Если последние два условия вы никак не можете гарантировать, то заключить сделку грамотно со своей стороны вам по силам.

Купля квартиры — непростая процедура. Вам нужно не только накопить достаточно денег на недвижимость и найти подходящий объект, но ещё и проверить жильё и хозяев. Только после этого можно с чистой совестью оформлять собственность на жилплощадь. Портал Homsters.kz поэтапно расскажет вам, как оформить квартиру, и упомянет несколько важных нюансов.

Шаг 1: необходимые бумаги для заключения сделки

Оформление купли-продажи квартиры в Казахстане предполагает сбор необходимых документов как со стороны покупателя, так и продавца. Чтобы сделка была честной, вы обязаны проверить собственника на наличие необходимых бумаг, на основании которых он владеет объектом недвижимого имущества. Вы должны запросить у продавца ряд документов: договора купли-продажи, о вступлении в наследство, дарения и приватизации, а также свидетельство, в котором указано, что хозяин имеет право на имущество.

На каждом из документов должен стоять соответствующий штамп. Естественно, оформление дома или же квартиры невозможно без техпаспорта. Специалисты по недвижимости рекомендуют внимательно ознакомиться с ним. Прежде всего, необходимо убедиться, правильно ли указана планировка жилой площади.

В бумагах имеется ряд нюансов: всё зависит от самих владельцев. Если речь идёт о договоре приватизации, значит у объекта несколько собственников (вполне возможно, что среди них есть несовершеннолетние и/или недееспособные граждане). Многие хозяева на момент оформления сделки могут быть за пределами страны, на военной службе и далее в этом духе. Если среди собственников имеются лица, не достигшие 18 лет, заключить договор купли-продажи будет невозможно без соответствующего разрешения от опекунского совета.

Кроме правоустанавливающих документов, собственник недвижимости обязан подготовить:

  • оформленное у нотариуса заверение, что на момент продажи объекта, он не состоит в браке;
  • свидетельство о браке, если продавец замужем или женат, а также согласие супруги/супруга на продажу недвижимости;
  • документ, подтверждающий отсутствие имущественных претензий, если собственник разведён.

Все вышеперечисленные бумаги в обязательном порядке предоставляются нотариусу для проверки. Их приносит либо сам продавец, либо сотрудники риэлторского агентства.

Шаг 2: купля-продажа квартир: долги и обременения

Нередки случаи, когда на продаваемую кем-либо недвижимость накладывают штрафы и аресты. Нотариус обязан обратиться в ЦОН и запросить документ, подтверждающий отсутствие обременений. Справку могут запрашивать исключительно юристы либо собственники жилплощади. У других людей подобных полномочий нет.

Чтобы избежать возможных финансовых проблем, объект недвижимого имущества следует проверить на наличие долгов по коммунальным счетам, налогам на имущество, на землю и так далее. Особенно внимательным следует быть покупателям частного жилья и новостроек, потому что, если налоги не платятся достаточно долго, в отношении таких объектов начисляется большая сумма денежных средств.

Как отмечают специалисты, подобные данные предоставляет продавец, однако покупатель может самостоятельно посетить КСК либо налоговую. Оформляя предварительный договор с собственником, желательно прописать условия, что он обязан предоставить квитанцию, в которой указано, что налог на объект уплачен, коммунальные счета оплачены и так далее.

Шаг 3: закрепление намерений

После выбора квартиры и проверки необходимых бумаг можно закрепить намерения, заключив предварительный договор или соглашение о задатке. В этом случае покупатель вносит предоплату и, если сделка не состоится, внесённая сумма останется у собственника. Подобный договор можно заключить на разные сроки, которые согласовываются между участниками сделки.

Читайте также  Можно ли приватизировать квартиру по доверенности?

Продавец обязуется вернуть аванс, если предварительная договорённость будет расторжена. К примеру, покупатель либо собственник передумают, не смогут заключить сделку из-за семейных обстоятельств и далее в этом духе. Если в документе не будут закреплены обязательства, то ни продавец, ни покупатель не будут иметь каких-либо гарантий.

Шаг 4: заключение договора и оформление квартиры при покупке

Покупка происходит следующим образом: нотариусу передаются необходимые бумаги, а после он проверяет, насколько квартира «чиста» в юридическом смысле (отсутствуют ли долги, аресты и обременения). Предлагаем ознакомиться с подробной последовательностью действий:

  1. В первую очередь собственник и покупатель заключают договор купли-продажи. Последний обязан оплатить указанную сумму.
  2. Оригиналы документов передаются нотариусу. Юрист регистрирует договор, а также право собственности (в электронном виде).
  3. Специалист выдаёт покупателю распечатку, на которой указаны код, дата и прочие данные о регистрации. Данный документ оформляется в течение 24 часов.

В правильно оформленном договоре должна быть указана следующая информация: цена недвижимости, сроки, платежи, на каких условиях будут возвращены денежные средства, если одна из сторон не выполнит обязательства по сделке. Должно быть указано, что продавец обязуется предоставить необходимые бумаги для проверки. Нельзя забывать и о пункте, в котором следует указать, кто оплачивает расходы по сделке: в большинстве случаев покупатель и собственник делят их 50 на 50, однако возможны и другие варианты.

Как отмечают риэлторы, на данный момент осуществляют исключительно электронную регистрацию договоров. Она позволяет значительно сократить время и делает процедуру гораздо безопаснее в юридическом плане. Заявление на регистрацию отправляет нотариус после тщательной проверки документов.

Так ли нужен нотариус?

Специалисты убеждены, что без помощи нотариуса не обойтись. Чтобы проверить юридическую чистоту оформляемой сделки, потребуется доступ к базе данных, которого у простых граждан нет. Также юрист делает процедуру гораздо более простой как для продавца, так и покупателя. Помимо прочего, нотариус проверяет то, действительно ли обе стороны желают заключить сделку, ведь в сфере недвижимости имеет место вымогательство.

Профессионалы в сфере недвижимости рекомендуют тщательно выбирать риэлторскую компанию. Желательно, чтобы фирма являлась членом АРК (Ассоциации риэлторов). В таком случае будет возможно привлечь сотрудников к ответственности. Также специалисты напоминают, что после регистрации и нотариального заверения сделки право собственности на объект не наступает. Оно наступает только после электронной регистрации права собственности.

Теперь вы знаете о том, как правильно заключить договор купли-продажи и впоследствии зарегистрировать право собственности на квартиру. Рекомендуем вам ознакомиться и с другими материалами портала Homsters.kz. На страницах сайта вы найдёте много интересной информации, связанной с недвижимостью Казахстана.

Источник: https://info.homsters.kz/kak-pravilno-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Как правильно оформить квартиру в собственность в 2019 году?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Как правило, при покупке нового жилья, у большинства будущих новоселов возникают беспокойства по поводу правильного и законного оформления сделки. Многие прибегают к услугам риелторов и профессиональных юристов, кто-то решает провести всю процедуру самостоятельно.

После завершения основного процесса купли-продажи, остается только оформить недвижимость в собственность и получить официальный документ – государственное свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость. Но и это стандартное действие, вызывает множество вопросов.

Как правильно оформить недвижимость в законную собственность разберем в данной статье.

Оформление квартиры в собственность – это официальная юридическая процедура, при которой данные о новом владельце объекта недвижимости, а так же о самом объекте, заносятся в Единую Базу Реестра Недвижимости Российской Федерации. Для каждой территориальной местности в России «прикреплены» свои «филиалы» Регистрационной Палаты (ЕГРП) или Многофункциональных Центров (МФЦ).

Для чего обязательно нужно оформлять недвижимость в собственность? Во-первых, самое главное, для того, чтобы стать ее законным владельцем. Получение государственного свидетельства о праве собственности недвижимого объекта дает право его владельцу:

  1. Продать;
  2. Подарить;
  3. Завещать;
  4. Обменять;
  5. Отдать в залог;
  6. Разменять;
  7. Сдать в аренду;
  8. Сделать перепланировку.
Читайте также  Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам?

Во-вторых, при покупке новостройки с участием кредитных средств, до оформления государственного свидетельства о праве собственности на жилье, по договору заемщик будет платить более высокий процент по кредиту. После же предоставления свидетельства о праве собственности специалистам банковской организации, в кредитный договор вносятся изменения (или составляется дополнительное соглашение), и ипотечный процент понижается.

Оформление квартиры в собственность при ипотечном кредитовании

При покупке недвижимости в ипотеку, стоит обратить внимание на важные нюансы при сделке, а так же, после ее заключения. Например, в стандартной купле-продаже квартиры с участием банка (без участия несовершеннолетних детей), сдать документы на регистрацию о праве собственности новоиспеченный владелец жилья сможет в день подписания кредитного договора и выдачи кредитных средств (полной покупки квартиры).

В Регистрационную Палату необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт нового владельца квартиры;
  2. Кредитный договор банка;
  3. Договор Залога;
  4. Документы-основания собственности прошлого владельца недвижимости;
  5. Отчет независимой компании об оценке объекта недвижимости.

К сведенью! При покупке квартиры через ипотеку, в государственном свидетельстве о праве собственности владельца жилья обязательно будет прописано, что данный объект недвижимости находится в залоге. То есть, до полного погашения кредита такую квартиру нельзя будет подарить, продать, разменять, повторно заложить и даже сделать в ней законную перепланировку.

Если же сделка осуществляется с участием несовершеннолетних детей или с использованием материнского капитала, то кроме банка, и, возможно, риэлтора, в процессе обязательно будет задействован орган опеки. Специалисты из органов опеки оценят ситуацию, и дадут/не дадут согласие на продолжение процесса оформление сделки.

Важный факт! Если семья продает квартиру, собственниками которой, в том числе, являлись дети, то при покупке нового жилья, доли, выделяемые детям должны быть не меньше прежних! То есть исключается ущемление прав ребенка в интересах взрослых.

Часто бывают случаи использования материнского (семейного капитала) с целью расширения жилищных условий. Однако средств государственного сертификата не хватает для покупки достойного жилья. Тогда семья принимает решение взять дополнительную ссуду в банке.

Существует 2 варианта оформления долей в собственность в данном случае:

  1. Изначально «разделить» квартиру на равные (или иные) доли с участием детей. В этом случае обязательно нужно получить разрешение органов опеки. Без такого разрешения кредитная организация откажет в подписании договоров и выдаче целевого кредита.
  2. Оформить квартиру на родителей (или на одного из родителей). Тогда уже разрешение органов опеки требоваться не будет, однако, важный факт:

    мать (законный опекун несовершеннолетних детей) будет обязана подписать документ — обязательство о выделении долей детям после полного погашения ипотечного кредита!

    Без такого документа банк так же откажет в заключение сделки.

Кстати, для облегчения «бумажной волокиты», как правило, семьи решают оформлять недвижимость в собственность супругов, а уже после, выделять (или дарить доли детям).

Кроме того, некоторые кредитные организации отсрочивают выдачу кредитных средств заемщикам до поступления средств материнского капитала из Пенсионного Фонда. Это делается, прежде всего, для устранения рисков. Соответственно, и оформление свидетельства о праве собственности при покупке жилья в таком случае может затянуться, но такая ситуация не критична.

Итак, для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье с участием кредитных средств или материнского (семейного) капитала в Регистрационную палату необходимо будет предоставить:

  1. Паспорта владельцев квартиры;
  2. Свидетельство о рождении детей;
  3. Разрешение органов опеки (в зависимости от случая);
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям после полного погашения ссуды по кредитному договору (в зависимости от случая);
  5. Кредитный договор;
  6. Договор купли-продажи;
  7. Акт приема – передачи;
  8. Отчет независимой организации об оценке недвижимости;
  9. Договор Залога;
  10. Квитанцию об уплате государственной пошлины (в соответствии со статьей № 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, на сегодняшний день составляют 2000 рублей)».
Читайте также  Можно ли прописать мужа в муниципальную квартиру?

Оформление в собственность недвижимость первичного рынка жилья

Не важно, каким образом будущий собственник приобретает квартиру: самостоятельно или при помощи риэлтора, все равно, необходимо регулярно отслеживать все «шаги» и действия своего застройщика. От фирмы – застройщика зависит 90% успеха сделки и, следовательно, в будущем, успешного получения свидетельства о государственном праве собственности на квартиру.

Как в случае с ипотекой (ведь «проводником» в такой сделке является банк), так и в случае приобретения жилья у застройщика, перед тем, как оформить квартиру в собственность, будущему официальному владельцу необходимо убедиться в наличии всех документов, а именно:

  1. Разрешения на ввод эксплуатации дома от местного департамента архитектуры и строительства;
  2. Кадастрового паспорта объекта (получает фирма-застройщик в кадастровом реестре);
  3. Документа с присвоением отдельного почтового адреса дома.

После того, как застройщик выполнил все свои обязательства по договору, владелец жилья должен собрать пакет документов, необходимых для оформления квартиры сданного жилого дома в собственность.

  1. Паспорт будущего официального владельца жилья;
  2. Договор долевого участия в строительстве;

    Необходимо иметь на руках, как копию, так и оригинал документа, где четко видны подписи обеих сторон сделки: застройщика и покупателя.

  3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  4. Акт приема – передачи;

    Перед подписанием данного акта покупатель должен оценить состояние как дома в целом, так и своей будущей квартиры в частности. И подписывать акт только в случае отсутствия каких-либо претензий!

  5. Кадастровый паспорт с планом (схемой) дома/квартиры. Для получения такого паспорта нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Однако в последнее время данный документ уже не требуют, как обязательный, при регистрации права собственности. Но лучше, чтобы он был у владельца жилья «на руках».

Есть и второй вариант оформления права собственности на приобретенную недвижимость в долевом строительстве. Дольщик, имеет право возложить обязанность оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на компанию-застройщика. Для этого дольщик обязательно должен оформить нотариально заверенную доверенность на компанию-застройщика, и просто ждать готовое свидетельство. К слову, такое свидетельство застройщик будет получать в ЕГРП по всем стандартным правилам.

Кстати! С 31 июля 2019 года порядок регистрации сделок для участников долевой собственности будет упрощен!

1 мая 2019 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 76- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика». Данный Закон внес изменения в статью № 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

Согласно изменениям, прописанным в Законе, с 31 июля 2019 года договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями больше не нужно будет удостоверять нотариально. Теперь участники общей долевой собственности могут существенно сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Обзор кредитной карты «Просто Карта» Восточного банка

К сведенью: по состоянию на 1 апреля 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано около 65,5 миллион прав общей долевой собственности физических лиц.

Как и куда подать заявку на оформление государственной регистрации прав собственности на недвижимость в 2019 году?

Подать заявку на оформление государственной регистрации права собственного приобретенного жилья можно тремя способами:

  1. В местных многофункциональных центрах (МФЦ);
  2. На сайте или в ближайшем отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Записаться на оформление свидетельства о праве собственности можно посредством:

  • телефонного звонка (телефонные номера не сложно узнать на официальных сайтах структур);
  • электронной записи в мобильном или интернет — приложении Государственных Услуг;
  • личного обращения в вышеуказанные центры.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kak-pravilno-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-v-2019-godu-zakonodatelnye-izmeneniya-i-podvodnye-kamni-standartnoj-protsedury